овляються здійснити своє переважне право купівлі частки;
паспорта, свідоцтва про народженні дітей, військові квитки, які пред'являються особисто при державній реєстрації угоди в установі юстиції.
5. Справжність кожного документа може перевірятися фахівцями з особливими методиками, деякі прийоми яких викладалися вище. Адже підстав для визнання угоди недійсною дуже багато: невідповідність її закону або іншим правовим актам, шахрайство; підроблення документів; порушення прав неповнолітніх спадкоємців та інших осіб; вчинення правочину недієздатною особою або особою, обмеженим у дієздатності; вчинення угоди особою, не здатним розуміти значення своїх дій; вчинення правочину під впливом помилки, обману, насильства, погрози; інші підстави. Щоб не допустити помилки, бажано особисто контролюватиме підготовку продавцем пакета документів на угоду. Крім того, необхідно перевірити і юридичну чистоту квартири (житла). Проблемні - юридично нечисті - квартири можуть мати наступні ознаки.
Будинок, в якому знаходиться квартира, що відчужується, йде під знос або стоїть в планах на реконструкцію з відселенням.
У квартирі, що відчужується проведена "неузаконена" перепланування.
Відчужувана квартира знаходиться в суперечці, під арештом чи забороною.
Неповнолітня дитина одного з власників або зареєстрованих у відчуженої квартирі ніде не складається на реєстраційному обліку.
У числі спадкоємців відчужуваної квартири є особи, оголошені судом померлими.
Попередні угоди з відчужуваної квартирою були проведені з порушенням прямих вимог законодавства, в тому числі не було отримано законом дозволів та заяв.
Міститься угода, заборонена законом, у тому числі дарування від імені малолітнього; договір купівлі-продажу, де покупцем є неповнолітній, а продавцем виступав близький родич цього неповнолітнього або його законний представник або опікун.
Довіреність, за якою полягала угода, яка не була оформлена відповідно до вимог чинного законодавства.
Виявлено порушення Закону про приватизації або факти, що передували приватизації, внаслідок яких договір передачі квартири, що відчужується у власність може бути розірваний у судовому порядку (наприклад не включені діти).
У число власників не включені особи, тимчасово вибули, зокрема в армію, місця позбавлення волі, і від них не представлені належним чином засвідчені відповідно до ДК РФ заяви про відмову від приватизації або довіреність на представлення їх інтересів при укладенні договору передачі.
Хоча б один з постійно зареєстрованих у квартирі, що відчужується або хоча б один із власників квартири перебуває на обліку в наркологічному або психоневрологічному диспансері.
На первинному ринку при купівлі квартир у співінвесторів слід попередньо перевірити у генерального забудовника, чи не було відмови фірми від фінансування продаваної житлоплощі. Справа в тому, що на практиці при будівництві нового ...
