будинку гензастройщік часто приваблює співінвесторів, які фінансують будівництво частини квартир, а потім самі їх і продають. Цей нормальний порядок може бути деформований ( схема. Можливі шахрайські дії при пайовому будівництві житла ).
В
Для захисту пайовиків (співінвесторів), вкладають свої кошти на первинному ринку житла, постановою Уряду РФ від 21.04.2006 № 233 значно підвищені вимоги до фінансової стійкості будівельних компаній, що залучають кошти громадян і інших співінвесторів на початковій стадії будівництва житлових будинків ( табл. Вимоги до забудовників житлових будинків, що залучають грошові кошти громадян та інших співінвесторів (пайовиків) з 01.01.2007 ).
В В
6. Складання та підписання договору проводиться сторонами самостійно з використанням примірних договорів даного типу або, за бажанням громадян, нотаріусом або співробітниками Росреєстрації ( дивись Додаток 1. Зразок договору купівлі - продажу квартири).
У договорі купівлі-продажу житлового приміщення треба вказувати:
а) дату підписання прописом повністю;
б) параметри, виразно характеризують приміщення і його розташування;
в) ціну угоди - інвентаризаційну за довідкою БТІ або дійсну (ринкову);
г) гарантії продавця про Відповідно квартири встановленим вимогам та придатності для проживання, а також задоволення покупця її якістю.
У разі невиконання продавцем обов'язки по передачі квартири в належному стані (відповідному умовами договору) покупець має право протягом двох років з дня передачі пред'явити вимоги продавцю:
про розмірному зменшенні купівельної ціни;
безоплатне усунення недоліків в розумний строк;
відшкодування своїх витрат на усунення недоліків. У випадках виявлення непереборних недоліків, які не можуть бути ліквідовані без невідповідних витрат або витрат часу, або виявлення недоліків неодноразово або прояви їх знову після усунення або появи подібних недоліків надалі, покупець має право відмовитися від виконання договору і зажадати повернення сплаченої грошової суми;
д) умова про передачу покупцеві квартири, вільної від будь-яких прав третіх осіб. Невиконання продавцем цієї обов'язки, а також визнання після передачі квартири покупцеві в установленому порядку правомірності домагань третіх осіб, про яких продавцеві було відомо до моменту передачі квартири, дає покупцеві право вимагати зменшення ціни квартири або розірвання договору купівлі-продажу, якщо не буде доведено, що покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на цю квартиру. При вилученні квартири у покупця третіми особами за підставами, виникли до виконання договору купівлі-продажу, продавець зобов'язаний відшкодувати покупцеві понесені ним збитки, якщо не доведе, що покупець знав або повинен був знати про наявність цих підстав.
У зв'язку з цим за документами і іншими джерелами покупець повинен отримати достовірн...
