Розглянемо докладно, як і в якій сумі можна повернути податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) при покупці квартири (кімнати) або будівництві житлового будинку.
Право на майнові податкові відрахування, при придбанні фізичною особою - платником податків житла, встановлено ст. 220 Податкового Кодексу РФ.
Довідково:
Податковий відрахування - це встановлена ??податковим законодавством сума, на яку для цілей розрахунку ПДФО зменшується оподатковуваний дохід фізичної особи-платника податків, (тобто з цієї суми не сплачується ПДФО).
Майновий податкове вирахування - це:
1) певна, що не обкладається ПДФО сума, отримана фізичною особою - платником податків у податковому періоді від продажу належного йому на праві власності майна;
2) певна сума, витрачена фізичною особою - платником податків на придбання / будівництво житла, на яку у податковому періоді для цілей розрахунку ПДФО зменшується оподатковуваний дохід фізичної особи.
Податковий період для ПДФО дорівнює календарному року.
Відповідно до вищезазначеної статті Податкового Кодексу, фізична особа, з доходів якого у податковому періоді утримувався ПДФО, має право повернути цей сплачений податок, в розмірі, що дорівнює 13% від суми, витраченої їм на:
будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або часток у них;
купівлю земельної ділянки, наданої для індивідуального житлового будівництва або земельної ділянки, на якій розташований купується житловий будинок (частка в ньому);
(! Слід врахувати, що майнове відрахування при придбанні земельної ділянки, можна отримати тільки після отримання свідоцтва про право власності на будинок, розташований на цій ділянці);
погашення відсотків по цільових позиках, отриманих від російських організацій або ІП, і фактично витрачені на будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або часток в них, а також на земельні ділянки під їх будівництво або на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, куплені будинки ( частки в них);
погашення відсотків за кредитами, отриманих від банків, що знаходяться на території РФ, і спрямовані на перекредитування за взятими раніше кредитами на будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або часток в них, а також на придбання земельної ділянки під їх будівництво або земельної ділянки, на якому розташований купується будинку (частка в ньому).
Зверніть увагу, повернення податку проводиться за рік не більше тієї суми, що була фактично утримана у формі ПДФО з доходів платника податків за цей рік. Якщо сума податку, що підлягає поверненню більше, ніж сума податку, утримана з фізичної особи за цей рік, то залишок суми податку, що належать до повернення, буде повернений в наступні роки.
Слід зазначити, що вказаний майновий вирахування надається тільки, якщо будівництво або покупка житла здійснюється на території Російської Федерації. Купуючи або ладу житлову нерухомість за кордоном, розраховувати на повернення ПДФО не варто.
При отриманні цільового кредиту на придбання / будівництво житла необхідно враховувати наступне.
Витрати на сплату відсотків за кредитами, приймаються до відрахування для цілей повернення ПДФО лише, якщо кредит є цільовим, тобто в кредитному договорі має бути прямо зазначена мета кредиту - будівництво або придбання житла (земельної ділянки).
Якщо для будівництв...
