що містяться в державному земельному кадастрі. Листом Міністерства регіонального розвитку РФ роз'яснено порядок визначення переліку спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку. br/>
Спірні питання у судовій практиці
Одним з напрямків діяльності органу управління ТСЖ з утримання спільного майна є забезпечення дотримання прав і законних інтересів власників приміщень та інших осіб, безпеки для життя і здоров'я громадян, збереження майна і архітектурного вигляду будинку відповідно до проектної документації . Приміщення загального користування повинні бути доступні для мешканців будинку, а комунікації, призначені для надання комунальних послуг - у постійній готовності. Орган управління має забезпечити висвітлення, прибирання і санитарногигиенической очищення приміщень загального користування та земельної ділянки; збір та вивезення побутових відходів, поточний і капітальний ремонт, підготовку до сезонної експлуатації та утримання спільного майна, заходи пожежної безпеки. p align="justify"> К. звернувся до Верховного Суду Російської Федерації із заявою про визнання нечинним підпункту "д" пункту 11 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вказавши, що тверді побутові відходи не є спільним майном, а послуга з вивезення та збору твердих побутових відходів не може розглядатися як утримання спільного майна будинку. Організація збору та вивезення таких відходів, що накопичуються в контейнерах, покладена на органи місцевого самоврядування. Плата за їх вивезення стягується не з однієї людини, а з 1 кв. м житлової площі квартири в складі коштів, що збираються на утримання і ремонт загального майна будинку. p align="justify"> Вирішуючи справу, суд виходив з того, згідно з Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду, обладнання та інші об'єкти, що використовуються для збору твердих побутових відходів (сміттєпроводи, контейнери, тощо), призначені для обслуговування та експлуатації всього багатоквартирного будинку. Збір і вивіз твердих побутових відходів, що утворюються внаслідок діяльності мешканців багатоквартирного будинку є складовою частиною змісту спільного майна багатоквартирного будинку. p align="justify"> Складовою частиною управління багатоквартирним будинком є ​​належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку, від якого залежить стан будинку в цілому, сприятливість і безпеку умов проживання в ньому громадян, показники зносу і загальний термін його служби, а також вартість приміщень в ньому. p align="justify"> Слід зазначити, що поняття В«належне утримання спільного майнаВ» законодавчо не визначено, однак Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду містять основні вимоги в даній сфері. Утримання і ремонт загального майна житлових будинків включають в себе комплекс робіт і послуг з технічного обслуговування загальних комунікацій, технічних пристроїв і технічних комунікацій житлових будинків, вик...
