підпадає більшість неоформлених ділянок, що перебувають у правомірному володінні громадян, а також суб'єктів бізнесу. Ця норма практично завжди перегукується зі ст. 36 Земельного кодексу РФ, встановлює виключне право на приватизацію земельних ділянок власниками будинків, будівель, споруд, розташованих на цих ділянках. Незважаючи на наявність законного права оформити ділянку, що знаходиться у правомірному володінні, громадянин (інший суб'єкт) не зможе скористатися цим правом у повній мірі, якщо виявиться кадастрова накладка на суміжний ділянку. p align="justify"> Відповідно до п. 2 ст. 26 Федерального закону від 24.07.2007 № 221-ФЗ В«Про державний кадастр нерухомостіВ» (далі - Закон № 221-ФЗ) кадастровий облік призупиняється, якщо одна з меж ділянки, про кадастровому обліку якого подано заяву, згідно кадастровим відомостями перетинає одну з меж іншої ділянки. А ситуація, коли є правовстановлюючий документ на землю, але відомості про її кордонах не зафіксовані в кадастрі, навряд чи влаштує власника. Адже у сусіда, ділянка якого, наприклад, відмежований з помилкою, рано чи пізно виникне бажання опанувати і частиною сусіднього ділянки, що перебуває за документами у складі його кордонів. Іншими словами, власник ділянки, який не пройшов процедуру державного кадастрового обліку через кадастрової накладки, знаходиться в дуже вразливому становищі. p align="justify"> Кадастрова накладка може бути подолана шляхом усунення помилок в державному кадастрі нерухомості, порядок ведення якого регулюється ст. 28 Закону № 221-ФЗ. Стаття передбачає два варіанти розвитку подій: усунення кадастрової накладки в адміністративному порядку і через суд. p align="justify"> Усунення кадастрової накладки в адміністративному порядку
Закон встановлює вичерпний перелік помилок:
технічна помилка органу кадастрового обліку;
відтворювана в кадастрі помилка в документі, на підставі якого вносилися відомості до кадастру.
Якщо межі землі злетіли через технічну помилку співробітника органу, що здійснює кадастровий облік, вона виправляється елементарно. З архіву піднімається межові справу і звіряється каталог координат, зазначений у ньому, з каталогом координат кадастрового паспорта земельної ділянки. Після виявлення розбіжностей це відображається в заяві, яка подається до органу кадастрового обліку. Але такі випадки рідкісні. Найчастіше зустрічаються так звані відтворені у кадастрі помилки, які закладені землевпорядниками на стадії проведення межових робіт і могли виникнути як з вини землевпорядників, так і з вини громадян, які звернулися за проведенням землеустрою. p align="justify"> І земельні ділянки, раніше надані гражданам1, і ті, які підпадають під дію ст. 25.3 Закону № 122-ФЗ, в більшості своїй не супроводжуються документацією, що вказує на їх точні межі. Саме тому при відсутності координат, що встановлюють межі надання ділянки, і за відсутності координат в ...
