ера);
- документальне оформлення результатів конкурсу та підготовка звіту про його проведення.
5. Тендерну документацію. p> Вона повинна бути однаковою для всіх претендентів, охопити усю інформацію, потрібну для підготовки оферти і не створювати ризикові умови для підрядника. Обсяг і склад тендерної документації визначається замовником у залежно від предмета замовлення. Ця документація складається з:
- інструкції для претендентів;
- проекту контракту;
- форми оферти;
- кваліфікаційної вимоги;
- переліку обсягів робіт.
Тендерна документація повинна бути представлена ​​на конкурсі в повному обсязі відповідно до вимог замовника.
6. ПІДГОТОВКА ОФЕРТИ. p> Оферта повинна відповідати вимогам, зазначеним у технічній документації. Кожен учасник може подати тільки одну оферту. Документи оферти охоплюють:
- безпосередньо форму оферти;
- інформацію для кваліфікаційної оцінки претендентів;
- перелік обсягів робіт із урахуванням їх вартості;
- альтернативні пропозиції;
- гарантію забезпечення виконання зобов'язань.
7. РОЗРАХУНОК ЦІНИ ОФЕРТИ. p> Тут враховується всі види робіт, в т.ч. ті, які доручаються субпідряднику. Претендент зобов'язаний обгрунтувати всі розцінки для кожного виду робіт і визначити їх спільну вартість, в загальну ціною оферти додається, всі витрати претендента, у т.ч. накладні витрати та прибуток, який претендент планує отримати.
Джерела залучення капіталу диференціюються на:
1. Власний капітал інвестора. p> Прибутковість в результаті інвестування повинна бути вище прибутковості нині діючого капіталу.
У реальній практиці будівництва фінансування за рахунок власного капіталу здійснюється рідко, тому інвестору треба, щоб його власні кошти опинилися в розмірі достатніх для інвестування життєвого циклу об'єкта.
2. Позиковий капітал. Варіант кредитування для виконання, якої потрібна, крім повернення кредиту мати гарантії на випадок невдачі ідеї та неплатіжності інвестора.
З. Капітал, який дає право на участь у прибутку. Інвестору не треба мати більше ніж він може вкласти в ідею, не треба віддавати плату, за кредит, менше ризик.
Якщо є компаньйони інвестування передбачається, що з ними треба ділитися ідеєю, переконати в її ефективності. У разі успіху - поділиться прибутком залежно від розміру вкладу.
Вибір варіанта фінансування - індивідуальне, залежні від стилю роботи підприємця справу. Потім інвестор зобов'язаний ретельно дослідити питання фінансування.
2. ОБОРОТНИЙ КАПІТАЛ ЗАМОВНИКА
При реалізації проекту підприємець прагнути до мінімізації загального обсягу капітальних вкладень, він намагається якомога швидше отримати прибуток від інвестицій, як пізніше оплатити підряднику рахунки за виконану роботи і якомога раніше досягти проектної потужності на зданих об'єктах.
Попередня оцінка інвестицій - средство для підготовки бюджету інвестора та проведення аналізу вартості.
ОСНОВНІ ЦІЛІ ІНВЕСТОРА.
- знайти вигідні умови для отримання кредиту;
- скласти проект з найкращим розподілом капіталовкладень в часі і найбільш оптимальні терміном будівництва;
- передбачити в проекті по можливості максимальну і повну віддачу.
ОПТИМАЛЬНИЙ ТЕРМІН БУДІВНИЦТВА.
Процес вибору максимального терміну будівництва полягає в тому, що замовник повинен виконати зіставлення витрат подорожчання будівництва при скороченні по тривалості і показників зниження при цьому вартості капіталу. Чи не досить орієнтуватися тільки на взаємозв'язок вартості будівництва і капіталу. Більша значення мають такі фактори:
- надійність здійснення проекту у встановлені терміни;
- можливість компенсації додаткових витрат, пов'язаних з прискоренням будівництва, ефектом, що досягається в результаті більш раннього терміну початку експлуатації об'єкта.
ТЕМА 3. ЕКОНОМІЧНА ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ
1. СТРАТЕГІЯ ВЛАСНИКА НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
У ринковій економіці будівництва фігура замовника - головна, так як:
- йому належить інвестиційна ініціатива;
- він формує економічні умови для роботи підрядників;
- він - споживач страхової продукції, оскільки регулює потреба в ній у межах суспільства.
Економічна стратегія замовника заснована на законах макро і мікроекономіки. Ідеологія замовника оригінальна в тому, що з'єднує в собі суб'єкта інвестиційних інціатіва і загальним напрямком мікроекономіки, яка визначається ринком. У галузі будівництва зустрічається два типи інтересів замовника: він сам виступає майбутнім власником об'єкта і його користувача.
1. Замовник сам реалізує кінцеву продукцію, експлуатує побудований об'єкт.
2. Замовник залежить від ринкових цін на продукцію або послуги, пов'язані з е...
