вого виробництва і т. п.).
друге, таке зобов'язання не є майновим, хоча і спрямоване на створення зобов'язання з майновим змістом.
третє, зобов'язання укласти договір вимагає особистого виконання боржника і нерозривно пов'язане з особистостями боржника і кредитора. З цього випливають два висновки: 1) виконання такого зобов'язання не може бути покладено боржником на третю особу і 2) не допускається поступка права вимоги укласти договір, оскільки відповідно до ст. 383 ГК РФ неможливий перехід до іншої особи прав, нерозривно пов'язаних з особою кредитора. На це звернув увагу ще Г. Дернбург, що вказав, що не допускається цесія вимоги з pacta de contrahendo.
Нерозривність зв'язку права з особою кредитора полягає в тому, що не можна вимагати від боржника, щоб він проти своєї волі уклав основний договір з іншим, ніж спочатку передбачалося, особою. Це випливає з принципів свободи договору і неприпустимість довільного втручання в приватні справи.
Таким чином, попередній договір має певну структуру, одним з основних складових якої є предмет, що обмежується укладенням договору, що встановлює зобов'язання передати майно, виконати роботу, надати послугу. Крім того, для того щоб досягти угоди, сторонам необхідно обумовити і передбачити всі істотні умови договору. Важливий і той факт, що при укладанні попереднього договору сторони приймають на себе конкретні зобов'язання, яким згодом повинні слідувати.
Для визнання попереднього договору укладеним мало досягти умов, позначити предмет і відобразити зобов'язання, треба ще дотримати форму укладення попереднього договору, яка досліджується в наступному параграфі.
1.3 Форма та державна реєстрація попереднього договору
Відповідно до п. 2 ст. 429 ГК РФ попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. У разі якщо основний договір складається усно, попередній договір може бути укладений у письмовій формі. Таке рішення покликане надати відносинам сторін визначеність і захистити осіб, які укладають попередній договір, від прийняття поспішних висновків. Наслідком недотримання правил про форму попереднього договору є його нікчемність.
Так, якщо відповідно до ГК РФ основний договір повинен бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (наприклад, договір продажу нерухомості, договір оренди будівлі або споруди), попередній договір, укладений сторонами за допомогою обміну документами (листами), є нікчемним.
Необхідно відзначити, що, коли у попередньому договорі сторони встановлюють для основного договору форму складнішу в порівнянні з тією, яка вимагається за законом, попередній договір може укладатися в спрощеній по відношенню до основного договору формі. Наприклад, для попереднього договору купівлі-продажу квартири, що передбачає, що основний договір підлягає нотаріальному посвідченню, достатньо складання одного документа в письмовій формі. Згідно п. 2 ст. 429 ГК РФ форма попереднього договору повинна відповідати вимогам, що пред'являються до форми основного договору та наявним в момент укладання попереднього договору. У розглянутому випадку ці вимоги описуються в самому попередньому договорі і виникають тільки після його укладення.
Цивільний кодекс РФ розмежов...
