ує форму угод і їх державну реєстрацію, яка не є вимогою до форми. З приводу державної реєстрації попереднього договору зустрічаються наступні думки. Кандидат юридичних наук М.Р. Карімов висловив пропозицію про необхідність закріплення в законодавстві Російської Федерації вимоги про обов'язкову державну реєстрацію попереднього договору, за умовами якого сторони домовилися після закінчення певного періоду часу здійснити операцію, що вимагає державної реєстрації.
Юрист П.В. Крашенніков також задається питанням про те, чи поширюються правила про обов'язкову державну реєстрацію відповідного виду договору на договір про його укладення в майбутньому.
Попередній договір сам по собі не тягне передачу майна, що підлягає державній реєстрації; виникають з нього зобов'язання полягають лише у скоєнні сторонами в майбутньому угоди, спрямованої на зміну правовласника такого майна.
Викладене дозволяє стверджувати, що правила про укладення попереднього договору у формі, встановленій для основного договору продажу нерухомості, а також інших договорів, щодо яких цивільним законодавством Російської Федерації передбачена обов'язкова державна реєстрація, підлягають буквальному тлумаченню, яке виключає необхідність застосування на етапі укладання попереднього договору норм, що встановлюють обов'язкову вимогу про державну реєстрацію, що підлягає здійсненню угоди з нерухомістю.
Аналізуючи вищевикладене, необхідно відзначити, що попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, або в письмовій формі. Дан?? Е положення сприяє наданню відносин сторін визначеності і захисту обличчі від прийняття поспішних висновків. Виходячи зі змісту Закону, попередній договір не вимагає державної реєстрації на відміну від інших видів цивільно-правових договорів.
У цьому розділі автор розглянув основні положення характеристики інституту попереднього договору, для того щоб в наступній відобразити особливості, властиві попереднього договору як відокремленої правової конструкції.
2.Особенности, притаманні попереднім договором як відокремленої правової конструкції
.1 Характерні ознаки попереднього договору, що відрізняють від інших правових конструкцій
Застосовувані нині в господарській практиці попередні домовленості можуть мати різні найменування і зміст, що виходять за рамки тексту ст. 429 ГК РФ про попередньому договорі. За останні десятиліття на вітчизняному ринку з'явилися і стали широко застосовуватися листи, протоколи та угоди про наміри, коріння яких лежать в північноамериканській договірній практиці.
Пропонується розглянути співвідношення попереднього договору та угоди про наміри. Слід відрізняти вищеназвані правові конструкції, так як угоду про наміри не є ні договором в сенсі ст. 420 ГК РФ, ні попереднім договором в сенсі ст. 429 ГК РФ.
Багато суб'єктів підприємництва часто позначають заключаемое ними угоду як угоду про наміри і в тому випадку, коли за своїм змістом воно є попереднім договором або майновим договором, незважаючи на правові наслідки кваліфікації договору в якості угоди про наміри у вигляді відмови у визнанні за ним юридичної сили. Мають місце і випадки, коли сторони іменують заключаемое ними угоду просто договоро...
