Проданий в кредит, у тому числі з умовою про розстрочення, визнається які в заставі у продавця з моменту його передачі покупцеві в забезпечення виконання останнім обов'язки з оплати, якщо інше не встановлено договором. Дане положення поширюється на всі види нерухомості, які можуть бути предметом купівлі-продажу. У даному випадку іпотека відносно нерухомості виникає, якщо продавець (він же кредитор) продає об'єкт нерухомого майна в кредит, у тому числі в розстрочку, покупцеві.
4) Рента. При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно. При цьому договір ренти, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає державній реєстрації. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надавати кошти на його утримання в іншій формі. Договір ренти найчастіше укладають літні люди, у яких є квартира або житловий будинок, але яким не вистачає коштів до існуванню. При укладенні зазначеного договору власником квартири стає особа, яка зобов'язується утримувати літньої людини (колишнього власника нерухомості). Одним з видів договору ренти є договір довічного утримання з утриманням. Це договір, за яким одержувач ренти-громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянка чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб). Обов'язок платника ренти за надання змісту з утриманням може включати забезпечення потреб в житлі, харчуванні та одязі, а також, якщо того вимагає здоров'я громадянина, і догляд за ним. У даному випадку іпотека припиняється у зв'язку зі смертю одержувача ренти. Для цього необхідно подати до реєструючого органу заяву про погашення реєстраційного запису про іпотеку з додатком свідоцтва про смерть одержувача ренти.
5) Завдаток майнових прав. Якщо при заставі майнових прав боржник заставодавця до виконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, виконає своє зобов'язання, все одержане при цьому заставодавцем стає предметом застави. Наприклад, при заставі права вимоги квартири по інвестиційному договором. Іпотека в силу договору (вона ж "домовленністю іпотека") являє собою іпотеку, яка виникає на підставі договору про іпотеку (Заставу нерухомості). Одна сторона-заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку-заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. Право застави полягає в праві кредитора (Заставодержателя) вимагати при невиконанні боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, продажу заставленого майна з торгів і в першочерговому одержанні задоволення з грошових коштів, виручених в результаті продажу об'єкта нерухомого майна. Договір про іпотеку не є самостійним зобов'язанням, а полягає в забезпечення зобов'язання за договором позики, кредитному договору чи іншому зобов'язанню. Забезпечене іпотекою зобов'язання також називають основним зобов'язанням, оскільки його виконання забезпечено заставою нерухомості за договором про іпотеку (Заставу нерухомості), яке, у свою чергу, є додатковим зобов'язанням (акцесорних). Основною відмінністю законної іпотеки від договірної є та обставина, що при договірній іпотеку не змінюється власник об'єкта нерухомості, а іпотека виникає на підставі договору про іпотеку. Договір про іпотеку може бути укладений тільки при наявності основного зобов'язання, виконання якого і забезпечується договором про іпотеку. У разі припинення основного зобов'язання (наприклад, повне погашення кредиту за кредитним договором) припиняється і іпотека. Необхідно також відзначити, що заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, не використовується у цьому зобов'язанні (третя особа).
2. Джерела фінансування капітальних вкладень
Постійним і невичерпним джерелом зростання суспільної продуктивності праці є науково-технічний прогрес і використання новітніх розробок в технології виробництва.
Прогрес науки обумовлює технічний розвиток. Останнє викликає безперервні суттєві зміни всіх факторів виробничого процесу, і навіть впливає і на людей, керуючих цим процесом. Зміни у внутрішній структурі виробничого організму прийнято називати інноваціями.
Зміни в структурі виробництва не обов'язково повинні обумовлюватися введенням нових засобів виробництва, проте в...
