рухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація іпотеки здійснюється за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки. Витрати по сплаті зборів за реєстрацію та внесенню змін і доповнень до реєстраційної запис покладаються на заставодавця, якщо угодою між ним і заставодержателем НЕ встановлено інше.
До кінця 2008 року ринок іпотечного кредитування став справжньої головним болем як для банкірів, так і для їх клієнтів. Сьогодні отримати іпотечний кредит майже неможливо. Також незрозуміло, що робити з уже укладених кредитних договорів. Нажаль, іпотечне кредитування в країні фактично паралізовано. p> Банки починають розпродавати іпотечні квартири на аукціонах. Причому мова йде про несудовому врегулюванні, коли в тому, щоб "пустити нерухомість з молотка", зацікавлений як банк, так і позичальник. Дисконт при цьому - становить 40%. p> Іпотека - Прострочення по кредитом - Повернення квартири - Аукцион. Такий шлях тих позичальників, які за різних причин не в змозі оплатити іпотечний кредит. Причому, зростання невиплат у першому кварталі цього року порівняно з січнем-березнем минулого уже виріс майже в два рази. Багато великі банки, у яких були великі видачі за іпотеці - проводитимуть заставні аукціони.
Крім того, чималою часткою в заставної нерухомості, були інвест-квартири для інвестицій. Однак якщо квадратні метри використовувати за прямим призначенням - жити в них, а криза забрав всі можливості гасити кредит, неплатнику краще не доводити справу до суду. З банком можна домовитися: "Підписується окремий договір, що позичальник дає свою згоду на те, що даний об'єкт буде продаватися, наприклад, з аукціону. Для цього полягає нотаріальне угоду за згодою заставодавця і заставодержателя. Відповідно, вони підписують всі документи, і після цього ця квартира надходить уже на сам аукціон, в ту компанію, яка є організатором даного аукціону ".
Виграє від такої продажу, за словами експерта тільки компанія, яка проводить торги. Банк же - просто повертає гроші, а позичальник - знімає з себе обов'язок. На аукціон житлова недвіжкі виставляється з великим дисконтом. Якщо по виставленої на аукціон квартирі не було отримано заявок, то лот перевиставляє заново, але вже з 15% знижкою. Прострочена заборгованість за іпотечними кредитами стабільно зростає. p> Чинним законодавством передбачено два види підстав виникнення іпотеки:
1) в силу закону;
2) в силу договору.
Іпотека в силу закону (легальна іпотека) являє собою іпотеку, яка виникає при настанні певних фактів, зазначених у законі, незалежно від волевиявлення сторін у щодо виникнення іпотеки, при переході права власності на об'єкт нерухомості від однієї особи до іншої, точніше при придбанні даного права новим власником, але за обов'язкової настанні визначених законом фактів. Іпотека в силу закону виникає в наступних п'яти основних і поширених випадках:
1) Придбання житлових будинків, квартир, земельних ділянок з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики. Земельна ділянка, житловий будинок або квартира, придбані з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою на придбання цього нерухомого майна, вважаються знаходяться в заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на нерухоме майно. Таким чином, при придбанні квартири, житлового будинку або земельної ділянки з використанням кредитних коштів вказане нерухоме майно перебуває в іпотеці у банку, який видав кредит, до повного погашення кредиту. В даному випадку в правовідносинах беруть участь три сторони- продавець, покупець і кредитор.
2) Будівництво житлових будинків, будівель, споруд або квартир з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики. Банк видає кредит, потім укладається договір про іпотеку земельної ділянки, на якій буде вестися будівництво, а власник заставленого земельної ділянки веде на ньому будівництво за рахунок кредитних коштів. При цьому побудований об'єкт нерухомості не буде обтяжений іпотекою. Крім того, житловий будинок або квартира, побудовані повністю або частково з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою на будівництво житлового будинку або квартири, вважаються знаходяться в заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на житловий будинок або квартиру. Зазначена норма діє, наприклад, при придбанні квартири в споруджуваному будинку на підставі інвестиційного договору з залученням кредитних коштів банку. До тих пір, поки житловий будинок не буде побудоване, зданий в експлуатацію, а право власності на квартиру зареєстровано, - квартира не може бути об'єктом іпотеки. Тому квартира стає обтяженої іпотекою тільки після реєстрації права власності.
3) Продаж в кредит. ...
