й аванс, або як дохід майбутніх періодів.
Принцип пріоритету змісту перед формою вимагає при відображенні в бухгалтерському обліку орендних операцій виходити не стільки з їх правової форми, скільки з економічного змісту. Однак застосування даного правила на практиці нерідко пов'язане з юридичними труднощами, наприклад витрати з проведення орендарем капітального ремонту можуть включатися в собівартість продукції, (робіт, послуг) лише в тому випадку, якщо такий обов'язок покладений на нього в договорі оренди.
Принцип безперервності діяльності організації передбачає, що організація буде продовжувати свою діяльність у майбутньому, що у неї немає намірів ліквідуватися.
Принцип повноти відображення фактів господарської діяльності означає необхідність відображення в бухгалтерському обліку всіх орендних операцій.
Принцип раціональності обліку передбачає раціональний, економічний облік орендних операцій виходячи з умов господарської діяльності і величини організації.
Принцип несуперечності полягає в тому, що дані синтетичного та аналітичного обліку орендних операцій повинні збігатися.
Послідовність застосування облікової політики полягає в тому, що обрана організацією облікова політика застосовується послідовно від одного облікового періоду до іншого [9, c.115, 117].
1.3 . Характеристика об'єкта дослідження
Згідно п. 1 ст. 607 ЦК РФ об'єктами оренди може бути рухоме і нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі їх використання, а саме:
В· земельні ділянки;
В· відокремлені природні об'єкти (ділянки надр, водні об'єкти, ліси і інші);
В· підприємства та інші майнові комплекси;
В· будівлі;
В· споруди;
В· обладнання;
В· транспортні кошти;
В· інвентар;
В· інші неспоживна речі [1, с. 86]. p> Чинне законодавство про оренду визначає також перелік майна, здача якого в оренду обмежується або зовсім не допускається. Зокрема, обмеження на здачу в оренду поширюються на атомні електростанції, ракетно-космічні комплекси, озброєння, залізні дороги загального користування, а також інші об'єкти загальнодержавного і спеціального призначення.
Суб'єктами орендних відносин є орендодавець і орендар.
Орендодавцями можуть виступати:
В· юридичні та фізичні особи, що володіють правом власності;
В· особи, управомочені власником здавати майно в оренду (балансоутримувачі). До них відносяться організації, за якими майно закріплено на праві господарського відання або оперативного управління. Відповідно до п. 2 ст. 295 ГК РФ вони мають право укладати орендні угоди наступним чином:
по об'єктах нерухомості - тільки за згодою власника в особі державного (місцевого) органу з управління майном;
по об'єктах, що належать до рухомого майна, - самостійно, крім випадків, встановлених законодавством [1, с. 136]. p> Винятки із загального правила передбачені для наступних суб'єктів:
освітніх установ, які вправі самостійно надавати в оренду будь майно, включаючи земельні ділянки, за умови використання отриманих коштів на розвиток освітнього процесу;
організацій залізничного транспорту, які можуть здавати у оренду нерухоме майно за згодою Міністерства шляхів сполучення РФ за умови напрямку виручених коштів на придбання рухомого складу і контейнерів, розвиток виробничих потужностей і будівництво об'єктів соціальної сфери;
органів місцевого самоврядування, яким надано право надавати в оренду об'єкти нерухомості, що є муніципальної власністю.
Орендарями можуть виступати юридичні та фізичні особи. Законодавство про оренду пред'являє до них набагато менше вимог, ніж до орендодавців. Головним з них є володіння правоздатністю [4, c. 10-11]. br/>В
2. Бухгалтерський облік орендних відносин та шляхи їх вдосконалення
2.1. Документальне оформлення поточної оренди у орендодавця
Передачі в поточну оренду передує підписання договору оренди (Додаток 1). Сама передача основних засобів відбувається після проведення їх інвентаризації та оформляється актом (накладної) приймання-передачі (Додаток 2). Він складається у двох примірниках (для орендодавця і орендаря) і додається до договору оренди.
На підставі цього документа визначається момент реальної передачі орендарю приміщення або споруди у володіння і користування. Якщо підписання договору поєднується з актом передачі приміщення орендарю, то договір буде реально виконаний при його підписанні.
В акті прийому-передачі майна в оренду вказується найменування майна, характеристика його якості, для нерухомості - місце знаходження та інші ознаки, що дозволяють точно встановити відповідний об'єкт і його стан.
Передавальний акт підписується сторонами, скріплення його печатками є необов'...
