володіння. Допускається користування земельними ділянками на праві публічного чи приватного сервітутів. Особливі умови встановлені для права оренди, яке передається громадянам і організаціям в порядку купівлі-продажу.
Земельні ділянки передаються у власність або оренду громадянам і організаціям у поселеннях за результатами торгів. Продавцем виступають відповідні державні та муніципальні органи. Земельні ділянки, що виставляються на торги, визначаються продавцем відповідно до затвердженого генерального плану поселення, містобудівної та землевпорядної документацією. Примітно, що в пакет документів, підготовлюваний продавцем по предмету торгів, повинні бути включені відомості про екологічний стан земельної ділянки.
На землях населених пунктів діє загальне правило про цільове використання земельних ділянок, яке визначається в порядку підготовки і затвердження генеральних планів поселень і розрізняється за встановленими в такому плані функціональним зонам. Генеральні плани розробляються і затверджуються органами місцевого самоврядування для міських і сільських поселень, органами відповідного суб'єкта РФ - для міст і приміських зон, а для міст федерального значення - органами державної влади [3].
Землекористування здійснюється відповідно до правил забудови, які розробляються і затверджуються органами місцевого самоврядування на основі генеральних планів. Для будівництва заинтере?? ованние громадяни та організації - власники, користувачі, орендарі чи власники земельних ділянок зобов'язані отримати від органів місцевого самоврядування державний дозвіл. Дозвіл видається на термін не більше ніж три роки (ст. 62, 63 Містобудівного кодексу РФ). Для будівництва на території об'єктів містобудівної діяльності особливого регулювання в міських і сільських поселеннях, включаючи особливо охоронювані території, території вільних економічних зон та інші, потрібне отримання спеціального дозволу на будівництво від органів місцевого самоврядування, або органів державної влади РФ або суб'єкта РФ в залежності від приналежності земель [2].
Правила забудови можуть бути оскаржені до суду. Право на позов при цьому належить тільки громадянам, які проживають на відповідній території, а також власникам і власникам нерухомості, права та законні інтереси яких порушено. Суперечки можуть бути дозволені комісіями, створюваними органами місцевого самоврядування за участю представників громадян, їх об'єднань та юридичних осіб.
Будівництво здійснюється відповідно до містобудівних нормативами і правилами, а також санітарними правилами, встановлюваними органами архітектури та будівництва та органами санепіднагляду [3].
Висновок
У процесі написання даного реферату було вивчено поняття, склад та особливості правового режиму земель населених пунктів.
На закінчення хотілося б сформулірувать сучасне наукове юридичне визначення населеного пункту і земель населених пунктів.
Населений пункт - частина території Росії, що має найменування, зосереджену забудову і службовка місцем проживання людей, що підрозділяється на міські та сільські населені пункти.
Землі населених пунктів - категорія земель в земельному фонді Росії, що є просторово-операційним базисом для розміщення житлових, виробничих, суспільно-ділових, рекреаційних та інших об'єктів життєзабезпечення населення відповідно до вимог містобудівного, екологічного та земельного законодавства , відокремлена установленими межами від земель інших категорій.
Що стосується правового режиму земель населених пунктів, то він визначається земельним і містобудівним кодексом, а також нормативно-правовими актами, що мають різну юридичну силу і галузеву приналежність [3].
Список використаної літератури
1. Російська Федерація. Закони. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 N 136-ФЗ [Електронний ресурс]: [ред. від 05.04.2011].- Режим доступу: КонсультантПлюс. Законодавство. ВерсіяПроф.
. Російська Федерація. Закони. Містобудівний кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 N 190-ФЗ [Електронний ресурс]: [ред. від 24.11.2014].- Режим доступу: КонсультантПлюс. Законодавство. ВерсіяПроф.
3. Поняття і склад населених пунктів [Електронний ресурс].- Режим доступу: інтернет: http://lawtoday/razdel/biblo/zem-prav/DOC_051.php
