lign="justify">. Договір оренди носить БЕЗОПЛАТНО характер, оскільки орендар сплачує орендодавцю за користування майном.
. Договір оренди є терміновим, тому після закінчення терміну, зазначеного в договорі, орендар зобов'язаний повернути майно орендодавцю. Існує винятковий випадок - викуп орендарем майна, але в даному випадку орендні відносини між особами припиняються і починаються відносини купівлі-продажу.
. Договір оренди, як і більшість договорів, є двостороннім і консенсуальним. Двостороннім договір є тому, що породжує для кожного його боку права і обов'язки. Консенсуальних договір оренди можна назвати, оскільки для його укладення достатньо угоди сторін і самого факту підписання його сторонами.
Що стосується договору прокату, даний вид, виділений в окремий вид договору оренди, оскільки орендодавцем тут може виступати тільки особа, професійно здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, - а також з цілей використання орендарем орендованого майна (ці цілі повинні носити споживчий характер). Відносно договору оренди (фрахтування на час) транспортного засобу його особливість така, ч?? про користування переданим в оренду транспортним засобом вимагає управління ним і його кваліфікованої технічної експлуатації силами професійного екіпажу. Договору лізингу (фінансової оренди), дозволяє виділяти його як самостійний вид договору оренди, тому що в цих відносинах крім орендодавця і орендаря бере участь продавець майна, переданого в оренду, а правовідносини випливають з цього договору, за своїм змістом представляють поєднання зобов'язань з оренди та купівлі-продаж .
Необхідно врахувати і той факт, що відповідно до ст. 624 ГК РФ договором оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни. Якщо умова про викуп орендованого майна не міститься в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які вправі домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну. Викуп майна можливий як після закінчення терміну оренди, так і до закінчення, якщо внесена вся обумовлена ??договором викупна ціна. У ст.16 Закону про приватизацію викуп майна підприємства, зданого в оренду, розглядається як один із способів приватизації. У теж час заборонений викуп орендованого майна, яке відноситься до об'єктів державної і муніципальної власності, приватизація яких заборонена: надра, водні ресурси; підприємства з виробництва радіоактивних матеріалів, ядерної зброї, Космічних апаратів; підприємства, що забезпечують випуск грошових знаків, облігацій, інших державних цінних паперів; лісових ділянок.
Можна зробити висновки:
1. Договором оренди визнається цивільно-правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар повинен сплачувати за це орендодавцю орендну плату.
. Мета договору оренди - забезпечити передачу майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або не має можливості придбати його у власність. Орендодавець ж має меті отримання прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншій особі.
. Основні елементи договору оренди: сторони, предмет (будь не споживає річ в натурі, наприклад земельні ділянки, будівлі, підприємства, обладнання, транспортні засоби), форма і зміст (це умови, за яких має бути досягнуто згоди сторін).
.2 Правове регулювання відносин оренди
З переходом України до ринкової економіки орендні відносини отримали значний розвиток; з'явилися нові види орендних зобов'язань, зокрема оренда підприємств, фінансова оренда (лізинг). Істотна зміна правової системи РФ спричинило зміну цілого ряду законодавчих і правових документів, до числа яких і відноситься оренда. Норми, що регулюють орендні правовідносини, закріплені в Главі 34 ЦК РФ. Договір оренди (майнового найму) відноситься до числа найбільш поширених договорів. Він визначений в ст. 606 ГК РФ як зобов'язання, за яким орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. У законодавчому визначенні даного договору, як і в інших правових нормах, терміни оренда і майновий найм вживаються як тотожні raquo ;.
Законодавством передбачено детальне регулювання окремих видів договорів за винятком прокату, оренди транспортного засобу, лізингу це пов'язано з тим, що кожен вид договору оренди носить специфічний характер, що відрізняє оди...
