уть ті чи інші умови. Для наочності синтезуємо положення для деяких договорів в таблиці.
договір предметсущественние условіяпрокатПредметом договору є рухоме майно зазвичай, використовується для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті зобов'язання (ст.626 ГК РФ) предметаренда будівель і сооруженійПредмет договору- об'єкт оренди: будівлі та споруди * будівля - капітальна споруда, з фундаментом. градація: житлові та нежитлові: (родове поняття) * будова - тимчасові стерпні будови полегшеного типу без фундаменту (ларьки, кіоски). * споруди-споруди технічного характеру: інженерні споруди, мости, оранжереї, колодязі предмет, розмір орендної плати.аренда предпріятійПредметом договору виступає підприємство (будь-якої форми власності) як майновий комплекс, призначений для використання у підприємницькій деятельності.предмет і цена.лізінгЛюбие неспоживна речі: підприємства, будівлі, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке може використовуватися для підприємницької діяльності. предмет (лізингове майно) Таким чином, як видно з таблиці, до них відносяться тільки ті умови, які прямо названі в нормах права або як істотні, або як необхідні для договорів даного виду, зазвичай це предмет і ціна, для деяких договорів - термін.
Звичайні умови - умови, закріплені законом і вступають в дію незалежно від зазначення їх в договорі. Наприклад, з таблиці видно, що ціна договору (крім договорів оренди будівель і споруд) як і термін, відносяться до звичайних умов, тобто згідно норм ЦК РФ якщо орендна плата договором не встановлено, застосовується звичайна орендна плата (ст.424, 614 ЦК України). Також до звичайних умов договору відносяться права та обов'язки сторін: орендар - зобов'язується утримувати використовуване майно в справному стані, утримувати в чистоті і порядку, нести витрати з поточного ремонту, а також він повинен проявляти при використанні орендованого майна ту ж ступінь дбайливості, яку він проявляє до власного майна .
Випадкові умови доповнюють або змінюють звичайні умови. Такі умови включаються в текст договору на розсуд сторін, але їх відсутність на дійсність договору не впливає. Прикладом випадкового умови договору може служити пункт, де розглянуті терміни для попередження про припинення оренди. Якщо орендар продовжує користуватися майном після терміну оренди, то договір вважається пролонгованим на тих же умовах за відсутності заперечень .
Всі договори можна класифікувати на: - односторонні і двосторонні - у однієї сторони договір породжує права, в іншої - обов'язки і двосторонні при укладенні договору кожна сторона набуває як права, так і обов'язки; - оплатне і безоплатні -майнове подання одного боку обумовлено зустрічним майновим поданням іншого боку і безоплатні - майнове подання проводиться тільки однією стороною;- Реальні (наприклад, договір купівлі-продаж) і консенсуальні - договір вважається укладеним з моменту досягнення угоди сторонами з усіх істотних умов договору;- Договір в інтересах сторін і договір в інтересах третьої особи;- Основний договір і попередній договір.
Основний - договір, безпосередньо породжує права та обов'язки сторін, пов'язані з переміщенням матеріальних благ, передачею майні, виконанням робіт, наданням послуг, попередній - угода про укладення договору в майбутньому.
Попередній договір укладається у тій же формі, що й основний договір, містить істотні умови договору, а також термін, в який має бути укладений основний договір. Якщо термін укладення основного договору не вказаний, то такий договір повинен бути укладений протягом року з моменту укладення попереднього договору. Сторони, які уклали попередній договір, основний договір укласти зобов'язані. Ст. 429 ГК РФ говорить саме про попередньому договорі, що встановлює обов'язок укласти основний договір для обох сторін, з урахуванням даної обставини попередній договір, який передбачає обов'язок укласти основний договір тільки для однієї зі сторін, слід розглядати як виняток із загального правила .
Публічний договір - договір, укладений комерційною організацією і встановлює її обов'язки з продажу товарів, виконання робіт або надання послуг, які вона за характером своєї діяльності повинна здійснювати стосовно кожного, хто до неї звернеться, наприклад, договір роздрібного продажу.
Виділимо характерні риси, що дозволяють розглядати договір як самостійного типу цивільно-правових договорів.
. На основі договору оренди, що є по суті угодою, одна особа, яка має право розпоряджатися майном (орендодавець), надає це майно іншій особі (орендарю) на правах володіння та користування (або тільки користування). При цьому орендодавець залишається власником майна, і відповідно до орендаря право власності не переходить.
