н вид від іншого, і тому для кожного виду договору потрібне особливе правове регулювання. Незважаючи на це, законодавство дає посилання на застосування загальних положень договору оренди. При такому підході є ризик пропустити які-небудь об'єкти, що володіють неменшою специфікою, і тим самим обмежити їх регулювання загальними положеннями про договір оренди.
Правове регулювання земельних відносин здійснюється Конституцією РФ (ст. 9, 36), Земельним кодексом РФ і іншими нормами права, наприклад законом Про меліорацію земель raquo ;.
Ст.3 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;, присвячена законодавству, регулюючому державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Дане федеральне законодавство включає в себе, перш за все Конституцію РФ, хоча й прямо не згадується державну реєстрацію, але встановлює загальні принципи регулювання правового режиму речей як об'єктів права власності.
У Конституції РФ прямо не говориться про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, але в теж час, вона гарантує право приватної власності. У ДК РФ державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним присвячена ст. 131 ЦК, згідно п. 1 зазначеної статті право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Реєстрації підлягають право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Крім норм матеріального права, це законодавство включає і норми процесуального права: Арбітражний процесуальний кодекс, Цивільний процесуальний кодекс РФ, Закон про виконавче провадження і т.д. Крім того, державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним регулюється низкою підзаконних актів, які прийняті на виконання коментованого Закону і не повинні суперечити йому. Зокрема, мова йде про наступні постановах Уряду РФ: Постанова Уряду РФ від 18.02.1998 р N 219 Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним laquo ;, із змінами, внесеними Постановою Уряду РФ від 23.12. 1999 N 1 429.) Raquo;
Можна зробити висновки. Правовідносини у сфері договору оренди регулюються главою 34 Цивільного кодексу РФ. Стаття 606 Цивільного кодексу РФ визначає оренду (майновий найм) як договір, за яким орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування за встановлений договором оренди грошову винагороду - орендну плату. Цивільним кодексом РФ передбачені наступні види договору оренди: - прокат (ст. Ст. 626 - 631 ГК РФ); - оренда транспортного засобу (з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (ст. Ст. 632 - 641 ГК РФ) і без надання таких послуг (ст. ст. 642 - 649 ГК РФ)); - оренда будівель і споруд (ст. ст. 650 - 655 ГК РФ); - оренда підприємств (ст. ст. 656 - 664 ГК РФ); - фінансова оренда (лізинг) (ст. ст. 665 - 670 ГК РФ).
1.3 Місце договору оренди в системі цивільно-правових договорів
Згідно ст. 606 ГК РФ договір оренди це цивільно-правовий договір за яким одна сторона (орендодавець, наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві, наймачу) майно за плату в тимчасове користування (так само допускається тимчасове володіння) raquo ;. З визначення випливає, що договір оренди є консенсуальним, двостороннім і оплатним. Договір оренди відноситься до групи договорів, що регулюють відносини з передачі майна у тимчасове користування. На відміну від договорів по купівлі - продажу, договір оренди не тягне зміни власника, таким чином, він оформляє такі відносини товарообміну, при яких товаром є не річ, а право користування нею.
Досить зазначити, що майже 40% статей ГК РФ присвячено договорами: загальним положенням про цивільно-правовому договорі і окремих видів договірних зобов'язань, а так само закріплює значне число інших норм, що регулюють угоди і зобов'язання, спрямовані на регулювання договору, так згідно зі ст. 420 ГК РФ до договорів застосовуються правила про дво-і багатосторонніх угодах, передбачені гл. 9 ЦК, а до договірних зобов'язань - загальні положення про зобов'язання (ст. Ст. 307 - 419) .
У законодавстві РФ всі види договорів оренди регулюються кодифікованим цивільним законодавством. Однак, з розвитком права, орендні правовідносини знаходять все більше правове регулювання. У цей час регулювання даних правовідносин, регламентують різні різно...
