дружуватися до досягнення 18 років, громадянин, який не досяг 18-річного віку, набуває дієздатності в повному обсязі з часу вступу в шлюб. Придбана в результаті укладення шлюбу дієздатність зберігається в повному обсязі і в разі розірвання шлюбу до досягнення віку 18 років.
По-друге, повна дієздатність може виникнути в результаті емансипації (оголошення неповнолітнього повністю дієздатним). Неповнолітній, що досяг віку 16 років, може бути оголошений повністю дієздатним, якщо він працює за трудовим договором, або за згодою батьків, усиновителів або піклувальника займається підприємницькою діяльністю. Емансипація проводиться за рішенням органу опіки та піклування - за згодою обох батьків, усиновителів чи піклувальника або за відсутності такої згоди - за рішенням суду (ст. 27 ГК РФ). Після оголошення неповнолітнього повністю дієздатним він самостійно несе майнову відповідальність за своїми зобов'язаннями.
Згідно ст. 26 ГК РФ неповнолітні у віці від 14 до 18 років вправі здійснювати операції з земельними ділянками з письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. У відповідності зі ст. 28 ГК РФ операції з земельними ділянками за малолітніх (дітей, які не досягли віку 14 років) можуть здійснювати від їх імені їх батьки, усиновителі або опікуни. Операцію із земельною ділянкою, що належить громадянину, визнаному судом недієздатним, вправі зробити опікун такого громадянина (див. Ст. 29 ГК РФ). Якщо громадянин обмежений судом у дієздатності, то він має право вчинити правочин із належним йому земельною ділянкою лише за згодою піклувальника (ст. 30 ГК РФ).
Дієздатні громадяни самостійно реалізують свою правоздатність. Вони вправі купувати і використовувати земельні ділянки для будівництва і цілей, безпосередньо не пов'язаних з будівництвом, розпоряджатися земельними ділянками відповідно до законодавства.
Зміст поняття громадяни raquo ;, включає не тільки громадян Російської Федерації, але також іноземних громадян і осіб без громадянства. Іноземний громадянин - це особа, яка не є громадянином Російської Федерації і має громадянство (підданство) іноземної держави (ст. 2 ФЗ № 115). Особа без громадянства - особа, яка не є громадянином Російської Федерації і не має докази наявності громадянства іноземної держави (ст. 2 ФЗ № 115).
Права іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб на придбання у власність земельних ділянок визначаються відповідно до Земельного Кодексу РФ, федеральними законами (п. 2 ст. 5 ЗК РФ). Дане правило засноване на нормах ч. 3 ст. 62 Конституції РФ, п. 1 ст. 2 ГК РФ, що передбачають для іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб національний режим, який в окремих випадках може бути обмежений федеральним законом.
Статус іноземних громадян та осіб без громадянства (апатридів) в Російській Федерації визначається ФЗ від 25.07.2002 р «Про правове становище іноземних громадян у Російській Федерації» і іншими федеральними законами. Як випливає зі змісту ст. 2 і 4 зазначеного Закону, іноземні громадяни та особи без громадянства мають Російської Федерації правами і несуть обов'язки нарівні з громадянами Росії, за винятком випадків, передбачених федеральними законами. Тут мова йде насамперед про випадки обмежень ряду виборчих і трудових прав, заборонах на знаходження на державній та муніципальній службі, на військовій службі за призовом, на заняття діяльністю, допуск до якої іноземців та апатридів обмежений федеральним законом. Участь іноземних громадян в деяких житлових правовідносинах також обмежено федеральними законами. Обмеження щодо іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб у галузі земельних і пов'язаних з ними цивільно-правових відносин встановлені, наприклад, у п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22, п. 5 ст. 28, п. 12 ст. 30, п. 5 cт. 35, п. 9 cт. 36 Земельного Кодексу РФ.
Юридичні особи, які є учасниками земельних відносин, яким можуть належати права на земельні ділянки, також можуть бути як російськими, так і іноземними. Російські юридичні особи можуть діяти у формі комерційних чи некомерційних організацій будь-яких видів, створення яких можливе у відповідності з главою 4 ГК РФ. Іноземні юридичні особи - суб'єкти прав на землю - повинні бути створені за правилами законодавства відповідних іноземних держав. Для окремих видів юридичних осіб федеральними законами встановлені обмеження в придбанні деяких прав на земельні ділянки.
Держава і муніципальні утворення також беруть участь не тільки в земельних, а й у цивільно-правових відносинах. У відповідності зі ст. 124 ГК РФ Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації (республіки, краю, області, міста федерального значення, автономна область, автономні округи), а також міські, сільські поселення та інші муніципальні освіти виступають у відносинах, регульованих цивільним законодавством...
