ельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва та городництва, а також на земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами, спорудами. Оборот зазначених земельних ділянок регулюється положеннями Земельного кодексу РФ. Землі сільськогосподарського призначення - особлива категорія земельного фонду, оскільки в неї входять найбільш цінні продуктивні землі, кожна ділянка - єдиний природний і неподільний «організм». Землі сільськогосподарського призначення, що не дроблять на більш дрібні ділянки. Навіть якщо всі учасники часткової власності будуть не проти дарування братові частині ділянки, Сомов не вправі здійснити операцію з частиною земельної ділянки.
Якщо ж брат є членом селянського господарства Сомова. Фермерське господарство має майно: «1. До складу майна фермерського господарства можуть входити земельну ділянку, госпо?? ничих і інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарські й інші техніка і обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше необхідне для здійснення діяльності фермерського господарства майно ». Стаття 7 цього федерального закону говорить: «Члени фермерського господарства спільно володіють і користуються майном фермерського господарства. Порядок володіння та користування майном фермерського господарства визначається угодою, укладеною між членами фермерського господарства відповідно до статті 4 цього Закону ».
Таким чином, якщо брат Сомова є членом його фермерського господарства, то Сомов вправі підписати угоду з братом про спільне володіння земельної ділянки.
Завдання 2
Домовласник Крюков звернувся до адміністрації міста з заявою про переоформлення використовуваного ним земельної ділянки площею 0,2 га у власність. В адміністрації йому запропонували передати у власність земельну ділянку площею 0,1 га, оскільки село, на території якої розташовується земельну ділянку, рік тому увійшла до складу міста та містобудівною документацією не передбачено використання в даному місці земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства. Крім того, норма надання для індивідуального житлового будівництва в місті встановлена ??в розмірі 0,1 га.
Чи правомірна відмова в переоформленні у власність всієї земельної ділянки?
Вирішіть справу.
Рішення:
Земельне та містобудівне законодавство передбачає норми земельних ділянок наданих громадянам у власність на підставі містобудівних регламентів. Так у статті 11.9 ЗК РФ сказано: «Граничні (максимальні і мінімальні) розміри земельних ділянок, щодо яких відповідно до законодавства про містобудівну діяльність встановлюються містобудівні регламенти, визначаються такими містобудівними регламентами».
Щоб вирішити дану справу необхідно звернути до муніципальних правовим актам, оскільки земельне законодавство відсилає до актів органів місцевого самоврядування:
«Граничні (максимальні і мінімальні) розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність із перебувають у державній або муніципальній власності земель для ведення селянського (фермерського) господарства, садівництва, городництва, тваринництва, дачного будівництва, встановлюються законами суб'єктів Російської Федерації, для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва - нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування ». Якщо рішенням місцевого законодавчого органу, а саме міста де проживає громадянин Крюков, була прийнята максимальна норма 0,1 га, то відмова адміністрації міста обгрунтований. Максимальні і мінімальні нормативи в муніципальних освіти РФ різні.
Так, в міському окрузі міста Іваново існує норми прийняті Рішенням Іванівської міської Думи від 24.10.2007 № 547" Про встановлення граничних розмірів ділянок, наданих громадянам у власність для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва:
«Відповідно до статті 33 Земельного кодексу Російської Федерації, статтею 17 Федерального закону від 06.10.2003 N 131-ФЗ Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації raquo ;, статтею 31 Статуту міста Іванова Івановська міська Дума вирішила:
. Встановити максимальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність із знаходяться на території міста Іванова в державній або муніципальній власності земель:
для ведення особистого підсобного господарства - 1200 кв. м;
для індивідуального житлового будівництва - 1200 кв. м.
Встановити мінімальний розмір земельних ділянок, нада...
