яких перейшли в порядку успадкування або з інших підстав права власності на будинки, будівлі та (або) споруди, розташовані на земельних ділянках, зазначених у цьому пункті і перебувають у державній або муніципальній власності, вправі зареєструвати права власності на такі земельні ділянки, за винятком випадків, якщо відповідно до федеральним законом такі земельні ділянки не можуть надаватися у приватну власність ».
Це стосується земельних ділянок, наданих громадянам для ведення підсобного і дачного господарства, а також для індивідуального гаражного або житлового будівництва. За винятком тих випадків, коли відповідно до федеральним законом земля не може надаватися у приватну власність, наприклад, якщо вона знаходиться в природоохоронній зоні.
Крім межування поправки в земельне законодавство полегшують реєстрацію для деяких категорій спадкоємців, які зможуть оформити ділянку у власність безкоштовно.
право земля кадастровий майно
Завдання 1
Гр. Сомов у зв'язку з реорганізацією колгоспу отримав земельну ділянку у власність для ведення селянського (фермерського) господарства. Він виявив бажання подарувати частину земельної ділянки братові.
Чи вправі Сомов здійснити операцію з частиною земельної ділянки?
Визначте правомірність угоди, якщо брат є членом селянського господарства Сомова.
Рішення:
Приватизація сільськогосподарських угідь була дозволена Законом РРФСР від 23.11.1990 Про земельну реформу raquo ;, а приватизація несільськогосподарських угідь - пунктом 4 статті 1 Федерального закону від 24.07.2002 N 101-ФЗ Про обіг земель сільськогосподарського призначення .
Приватизація сільськогосподарських угідь була здійснена відповідно до указу Президента РФ від 27.12.1991 N 323 Про невідкладні заходи щодо здійснення земельної реформи в УРСР raquo ;, постановами Уряду Російської Федерації від 29.12.1991 N 86 Про порядок реорганізації колгоспів і радгоспів і від 04.09.1992 N 708 Про порядок приватизації та реорганізації підприємств агропромислового комплексу безкоштовно, шляхом ділення сільськогосподарських угідь на умовні земельні частки без визначення їх меж на місцевості з передачею землі громадянам на праві спільної власності. Правом на отримання земельної частки наділялися працівники сільськогосподарських організацій, пенсіонери цих організацій, а також працівники підприємств охорони здоров'я, культури, побуту, зв'язку, торгівлі, харчування, освіти, розташованих на території цих сільськогосподарських організацій - громадянин Сомов був з цього числа. Сомову була виділена частка із загальної власності. Розпоряджатися часткою на свій розсуд Сомов не міг:
«Стаття 246. Розпорядження майном, що перебуває в частковій власності
Розпорядження майном, що перебуває в частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 цього Кодексу », а саме мав сповістити всіх учасників спільної власності про своє рішення про даній угоді і протягом місяця вони повинні прийняти рішення про дозвіл на дарування.
Так само необхідно відзначити, що в даній задачі йдеться про частину в частці спільної власності та про землю сільськогосподарського призначення, а «Це особлива категорія земель, тобто та частина земельного фонду РФ, яка призначена і використовується за своїм основним призначенням ».
Відповідно до ст. 77 Земельного Кодексу РФ землями сільськогосподарського призначення визнаються землі за межею поселень, надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей. До складу земель сільськогосподарського призначення традиційно входять найбільш цінні, родючі землі, які, зважаючи на це, підлягають особливій охороні з боку держави.
В даний час правовий режим земель сільськогосподарського призначення регулюється набрав чинності 27.01.2003 Федеральним Законом від 24.07.2002 № 101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Цей закон регулює відносини, пов'язані з володінням, користуванням, розпорядженням землями сільськогосподарського призначення, встановлює правила і обмеження, які застосовуються до обороту земель сільськогосподарського призначення і часткою у праві спільної власності на землі сільськогосподарського призначення, визначає умови надання земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також вилучення їх у державну чи муніципальну власність. При цьому дія закону не поширюється на зем...
