ви нової лінії метро);
- Ділова забудова вздовж проспектів Переможців і Незалежності, за межами першого транспортного кільця
- Ділова забудова вздовж основних транспортних магістралей міста. br/>
3.2.2 Економічне обгрунтування проекту В«Бізнес-центр по 1-му Заміському провулку в м. МінськуВ»
При розрахунку фінансової моделі даного інвестиційного проекту прийнято такі базові величини:
- Корисна площа здаються приміщень з розрахунку проектно-кошторисної документації відображена в таблиці 3.1:
Таблиця 3.1 - Перелік приміщень, що здаються в оренду
Найменування
Одиниця виміру
Загальна площа
Початок продажів
Офісні приміщення
кв. м.
12177
01.06.2009
Приміщення громадського харчування
кв. м.
719
01.06.2009
Паркінг
машиномісць
150
01.01.2010
- Для розрахунку прийняті існуючі ставки податків:
а) а податок на прибуток - 24%;
б) податок на додану вартість - 18%;
в) податок на нерухомість - 1%;
г) відрахування до фонду соціального захисту населення - 34%;
д) відрахування з обов'язкового страхування - 1%;
е) єдиний платіж - 1%;
ж) транспортний збір - 3%.
- Період будівництва бізнес-центру, згідно інвестиційного плану, прийнятий з 1 грудня 2006 року по 31 травня 2009 року. Обсяг фінансових вкладень у даний інвестиційний проект складе 22505862 дол Будівництво, поруч стоїть паркінгу на 150 маш/місць здійснюватиметься в період з травня 2009 року за грудень 2009 року. Обсяг фінансових вкладень у даний проект складе 3000000 дол
- Планований обсяг здачі в оренду площ побудованих об'єктів розраховується з урахуванням показника вакантності на рівні 5% (таблиця 3.2), причому у 2009 році коефіцієнт завантаженості приміщень змінюється від 0,30 в червні 2009 року до 0,95 у січні 2010 року.
Таблиця 3.2 - Планований обсяг здачі в оренду, кв. м. на місяць (з урахуванням завантаженості), кв. м./машиномісце
Продукт
червня.
2009
липня.
2009
серп.
2009
Вер.
2009
Окт.
2009
лист.
2009
дек.
2009
Січня.
2010
лют.
2010
Мар.
2010
Офісні приміщення
3653
4871
6089
7306
8524
9742
10959
11568
11568
11568
Приміщення общепит
719
719
719
719
719
719
719
719
719
Паркінг
45
60
75
- Розмір ставок орендної плати визначається порівняльним методом, шляхом зіставлення з об'єктами наближеними по класу та місцерозташуванням. Оренда ставки на момент здачі об'єкта консервативні і прийняті практично рівними сьогоднішніми:
а) орендна ставка на офісні приміщення - 38,4 дол (з урахуванням ПДВ);
б) орендна ставка на приміщення громадського харчування - 25,6 дол (з урахуванням ПДВ);
в) орендна ставка за машиномісце - 76,8 дол (з урахуванням ПДВ).
Проект також передбачає щорічне збільшення орендних ставок у розмірі 10% по всіх категоріях приміщень.
Динаміка виручки від оренди п...
