ати, продавати, здавати в оренду тощо). Щодо земельних ділянок спеціального призначення допускається їх користування тільки згідно з таким призначенням.
Право власності на земельну ділянку поширюється також на його грунтовий шар, що знаходяться на ньому замкнуті водойми, ліс і рослини. Власник земельної ділянки має право: зводити на ній будівлі та споруди, набуваючи при цьому на них право власності; здійснювати перебудову та знесення; дозволяти будівництво іншим особам; надавати в користування інших осіб з визначенням терміну і безстроково; здавати в оренду. У разі припинення права користування земельною ділянкою власником нерухомості його права на неї визначаються за згодою з власником ділянки або за рішенням суду.
Об'єктом права державної власності виступають земельні ділянки, що не знаходяться у власності громадян, юридичних осіб і муніципальних утворень. Існують три види державної власності у складі: власності РФ (федеральна власність); власності суб'єктів РФ (регіональна власність) і власності муніципальних утворень (муніципальна власність).
Право приватної власності означає приналежність правомочностей володіння, користування, розпорядження земельними ділянками або частками у спільній власності окремих конкретних фізичним, юридичним особам або їх об'єднанням, які виступають суб'єктами права приватної власності на землю. За суб'єктам право приватної власності ділиться на два види: право приватної власності громадян (фізичних осіб) і право приватної власності юридичних осіб (включаючи і об'єднання громадян, при цьому характер об'єднань в законі не обмовляється).
В даний час до обмежених речових прав щодо використання земельних ділянок відносяться: 1) право постійного (безстрокового) користування землею, суб'єктом якого можуть бути як громадяни, так і юридичні особи; 2) належне громадянам право довічного успадкованого володіння землею; 3) право безоплатного термінового користування; 4) право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут); 5) право оренди.
У Проекті федерального закону про внесення змін до ЦК РФ пропонується дещо інший перелік обмежених речових прав, який включає в себе: право постійного землеволодіння, право забудови, сервітут, право особистого пользовладенія (узуфрукт), іпотеку, право придбання чужий нерухомої речі, право речової видачі, право оперативного управління, право обмеженого володіння чужою земельною ділянкою.
Порядок державної реєстрації та підстави відмови в реєстрації встановлені відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і ГК РФ. Речове право на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації права власності. До реєстрації землі застосовуються загальні правила державної реєстрації права на нерухоме майно. Існують лише відмінності у наданні документів для державної реєстрації права на землю залежно від її цільового призначення, якщо відбувається розподіл земельної ділянки, об'єднання земельних ділянок, реєстрація договорів і т.д. Державна реєстрація прав на земельну ділянку припиняється у випадку, якщо в державному кадастрі нерухомості відносно такої земельної ділянки відсутні відомості про координати характерних точок меж такої земельної ділянки або одна із меж такої земельної ділянки перетинає одну з кордонів іншої земельної ділянки відповідно до внесених...
