до державного кадастр нерухомості відомостями про останнє. Обмеження на реєстрацію права власності громадянина на певний вид земельної ділянки встановлені статтями 25.2, 25.3, 27 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Права на землю виникають: з договорів та інших угод, передбачених законом, а також з договорів та інших угод, хоч і не передбачених законом, але не суперечать; з рішень зборів у випадках, передбачених законом; з актів державних органів та органів місцевого самоврядування, які передбачені законом як підстави виникнення цивільних прав та обов'язків; із судового рішення, встановив цивільні права і обов'язки; в результаті придбання майна з підстав, що допускаються законом; внаслідок інших дій громадян і юридичних осіб. Державна реєстрація виникнення або переходу прав на земельну ділянку посвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав.
Підставами виникнення земельних правовідносин з приводу інших прав на землю, похідних від права власності, тобто прав на землю осіб, які не є землевласниками, є: право постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння, безоплатне термінове користування, сервітут, оренда.
Підставами припинення права власності на землю є: відчуження власником своєї земельної ділянки іншим особам, відмову власника від права власності на земельну ділянку та примусове вилучення земельної ділянки у власника.
Право постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками та право оренди можуть бути припинені при відмові землекористувача, землевласника від належить їм права на земельну ділянку.
Розвиток в Україні ринкових відносин, заснованих на праві власності, спричинило за собою необхідність створення нової системи правового регулювання у сфері земельних відносин.
Проект федерального закону № 47538-6 «Про внесення змін до частини першу, другу, третю і четверту Цивільного кодексу Російської Федерації, а також в окремі законодавчі акти Російської Федерації» передбачає внесення суттєвих змін до другого розділу ГК РФ.
Відповідно до законопроекту, поряд з речовими правами вводиться поняття володіння, що означає фактичне панування особи над річчю і не підлягає державній реєстрації. При цьому будь-який власник має право вдатися до спеціальних засобів власницької захисту, в тому числі шляхом подання позову до суду.
Закріплюється заборону на відчуження земельної ділянки її власником, який також є власником розташованих на ній будівель і споруд, без одночасного відчуження цих будівель і споруд, і навпаки. Такий земельну ділянку та будівлі, що належать одному власнику, визнаються «єдиним об'єктом» і беруть участь в цивільному обороті як одна нерухома річ.
Регламентовані види, підстави та порядок встановлення обмежень прав власника земельної ділянки. Подібні обмеження можуть бути встановлені в інтересах сусідів або в публічних інтересах (реквізиція; тимчасове зайняття земельної ділянки з позбавленням власника можливості здійснювати права щодо володіння, користування і розпорядження ним; обмеження володіння і (або) користування ділянкою без його вилучення).
Серйозною коригуванні піддасться перелік речових прав. Так, з нього виключені п...
