, підхід має в своїй основі припущення, що розсудливий покупець за виставлений на продаж об'єкт власності заплатить не більшу суму, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт.
Даний підхід включає збір даних про ринок продажів і пропозицій по об'єктах, подібним з оцінюваними. Ціни на об'єкти-аналоги потім коригуються з урахуванням параметрів, за якими об'єкти відрізняються один від одного. Після коректування цін їх можна використовувати для визначення ринкової вартості оцінюваної власності.
Основний використовуваний принцип - зіставлення, яке повинно проводитися:
з точним аналогом, що продається на вторинному ринку;
з приблизним аналогом, що продається на вторинному ринку, з внесенням коригувальних поправок при відсутності точного аналога;
з новим аналогічним автотранспортом з внесенням поправок на знос і терміновість реалізації.
Розрахунок ринкової вартості транспортного засобу порівняльним підходом представлений в таблиці 33.
Таблиця 33 - Розрахунок ринкової вартості порівняльним підходом
НаіменованіеКАМАЗ 55111КАМАЗ 55111КАМАЗ 55111КАМАЗ 55111Год випуска2002200220032003Цена пропозиції, руб.определяется480 000460 000400 000Скідка з ціни пропозиції,% - 5-5-5Скорректірованная вартість, руб. 456 000437 000380 000Корректіровка на рік випуску,% 0-5-5Скорректірованная вартість, руб. 456 000415 150361 000Техніческое состояніехорошеехорошеехорошеехорошееКорректіровка на технічний стан,% 000Скорректірованная вартість, руб. 456 000415 150361 000Пробег, км196000198 000200 000200 000Корректіровка на пробіг,% 55Скорректірованная вартість, руб. 456 000435 908379 050Весовие коефіцієнти 312Средневзвешенная вартість, руб.427 001
Таким чином, ринкова вартість автомобіля, розрахована порівняльним підходом, без урахування ПДВ станом на 1 січня 2013 складає: 427000 рублів.
Визначення ринкової вартості транспортного засобу дохідним підходом
Оцінка власності по її прибутковості являє собою процедуру оцінки вартості виходячи з очікування покупця-інвестора, орієнтованого на майбутні блага від її використання і їх поточне значення в певній грошовій сумі.
Таким чином, справжній підхід передбачає, що ціна об'єкта на дату оцінки є поточна вартість чистих доходів, які можуть бути отримані власником протягом майбутніх років.
В якості доходу мається на увазі дохід від застосування активу або дохід від здачі його в оренду. Потенційний дохід будується, як правило, по ретроспективним даними, а потім з урахуванням сьогоднішніх тенденцій складається прогноз.
Через недосконалість ринку оренди автомобілів в м.Краснодара і відсутність достовірних даних про орендні платежі прибутковий підхід у визначенні вартості автотранспорту не застосовувався.
Узгодження результатів оцінки транспортного засобу
Метою зведення результатів всіх використовуваних підходів є визначення переваг і недоліків кожного з них і, тим самим, вироблення єдиної вартісної оцінки.
Застосовуючи різні підходи до оцінки вартості об'єкта, були отримані результати, що відрізняються один від одного. Для визначення остаточної ринкової вартості враховуємо мета оцінки, наявність вихідних даних і кожному підходу присвоюємо відповідні ступеня довіри. Порівняльний підхід відображає фактично сформовані ціни на регіональному ринку старих автомобілів. Оцінювач тут вносить лише коригування на відмінності оцінюваного об'єкту від аналогів. Тому ступінь довіри порівняльному підходу становить 60%.
Результат, отриманий підходом відповідно до методичним керівництвом РД 37.009.015 - 98 із змінами №1, №2, №3, №4, №5, №6 в чому заснований на застосуванні нормативних показників і не зовсім достовірно відображає сформовану ситуацію. Тому ступінь довіри до даного підходу становить 40%.
Таблиця 34 -Узгодження результатів
НаіменованіеРД 37.009.015-98Сравнітельний подходІтоговая величина ринкової вартості, руб.Стоімость руб.Степень довіри,% Вартість, руб.Степень довіри,% КАМАЗ - 55111, рег.№ Р716ТН23804 60040427 00060578 040
Ринкова вартість транспортного засобу становить 578040 рублів
Таким чином, остаточна величина ринкової вартості основних засобів, на 01.01.2013 р складе:
+ 267808 + 578040=12879484 рубля.
3.4.1.3 Оцінка нематеріальних активів
На балансі ТОВ ??laquo; Експертиза не відображені нематеріальні активи, що відповідають вимогам пункту 3 ПБУ 14/2000. На підприємстві гудвіл відсу...
