я 2004
Підставами набуття розглянутого права є:
1. Адміністративний правовий акт - рішення уповноваженого державного або муніципального органу про надання земельної ділянки зазначеним у законі особам на праві постійного (безстрокового) користування.
2. Правонаступництво при реорганізації юридичної особи. Така підстава може застосовуватися до 1 січня 2004 р., оскільки до зазначеної дати юридичні особи (за винятком зазначених в ЗК РФ) зобов'язані переоформити належне їм право постійного (безстрокового) користування.
3. Перехід до громадянина права власності на будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, якщо колишній власник зазначених об'єктів нерухомості є громадянином і використовував переданий ділянка на праві постійного (безстрокового) користування.
Особа, якій земельна ділянка надано в постійне (безстрокове) користування, має право, якщо інше не передбачено законом, самостійно використовувати ділянку в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення для цих цілей на ділянці будівлі, споруди та іншого нерухомого майна. Будівля, споруда, інше нерухоме майно, створені цією особою для себе, є його власністю.
Якщо норми ЦК РФ закріплювали право особи, якій земельна ділянка надана в постійне (безстрокове) користування, обмежено розпоряджатися ділянкою (передавати його за згодою власника ділянки в оренду або безоплатне термінове користування), то ЗК РФ визначив, що громадяни та юридичні особи, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, не можуть розпоряджатися цими земельними ділянками [42] . Більше того, у п. 6 ст. 3 Закону про введення в дію ЗК РФ підкреслено, що ні допускається внесення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками до статутних (складеному) капітали комерційних організацій. Комерційні та некомерційні організації можуть переоформити своє право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на інше, в тому числі право оренди земельних ділянок, у встановленому федеральними законами порядку.
Землекористувач може добровільно відмовитися від належного йому права. Право постійного (Безстрокового) користування може бути примусово припинено з підстав, передбаченим у ст. 45 ЗК РФ. <В
3.3 сервітуту
Сервітут - право обмеженого користування земельною ділянкою. Сервітут є одним з видів обмежень (Обтяжень), під якими розуміються встановлені законом або уповноваженими органами умови, заборони, утрудняють правовласника при реалізації права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомості [43] . Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника, землевласника, землекористувача належних їм прав щодо володіння, користування і розпорядження ділянкою.
Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою представляє свого роду В«право безвиході, неможливост...
