ксу є і рухомі речі (обладнання, інвентар, сировина, продукція), а також нематеріальні активи (права, товарні знаки), - тобто в наявності всі ознаки складної речі. Діюче підприємство представляє собою взаємопов'язане функціонування всіх елементів майнового комплексу як єдиного цілого. Підприємство володіє стаціонарним місцем розташування, майновий комплекс фіксований в просторі, тобто відповідає критеріальному ознакою нерухомості. Складність нерухомості як речі проявляється ще й у тому, що в фізичних межах одного об'єкта (наприклад, окремо розташованої будівлі) може існувати безліч об'єктів прав (наприклад, квартири в житловому будинку, кімнати в комунальних квартирах та ін.) У натурі вони не можуть бути виділені, як речі вони не існують, тому в обороті можуть перебувати тільки права на них. Разом з тим, є і володар прав на будинок в цілому. Так, наприклад, в муніципальному житловому фонді власником житлових будівель є муніципалітет, який здійснює повноваження власника, а власниками приватизованих квартир є фізичні та юридичні особи. Можна зробити висновок, що об'єкт нерухомості в даному випадку являє собою складну річ в буквальному сенсі цього слова, - як фізично єдине ціле, складене В»з різних об'єктів прав.
З позицій економічного аналізу формування вартісного еквівалента складної речі може розглядатися як підсумовування вартостей її елементів. Можлива і зворотна постановка завдання: визначити вартість елементів, знаючи вартість складної речі в цілому. Наприклад, можна обчислити окремо вартість об'єкта нерухомості та земельної ділянки, на якій він розташований, знаючи їх загальну ціну.
4. Обов'язковість державної реєстрації. Ст. 131 ЦК РФ передбачає обов'язкову державну реєстрацію нерухомості. Вона являє собою систему, що включає об'єкти реєстрації, суб'єктів реєстрації, органи реєстрації та порядок реєстрації. Спеціальної правової нормою, що визначає порядок функціонування системи державної реєстрації, є Закон РФ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В». Обов'язковість державної реєстрації нерухомості продиктована її особливою роллю і специфікою. Її головна мета - підтвердження законності виникнення, переходу, обмеження або припинення тих чи інших конкретних прав на конкретний об'єкт нерухомості. p> Крім самих прав, реєструються угоди, обмеження прав, самі об'єкти, а також правовласники. Всі ці елементи є взаємопов'язаними: - будь-яке право на нерухомість має місце по відношенню до конкретного об'єкта і належить конкретній фізичній або юридичній особі чи органу влади та управління;
- багато права за своєю природою є обмеженими. Наприклад, оренда являє собою тимчасову поступку прав власності або, що ж саме, - це право власності, яке обмежене в часі;
- сервітут - пре дставленіе права користування річчю особі, яка не є її власником;
- угоди забезпечують виникнення, зміну, підтвердження або припинення п...
