рав, тобто самі права можна вважати правовим результатом угод. Відсутність державної реєстрації означає недійсність прав на нерухомість. Сукупність загальних і специфічних особливостей самої нерухомості та її цивільного обороту дозволяє сформулювати правове поняття нерухомості: нерухомість - об'єкт цивільних прав, що володіє речової природою, міцно пов'язаний із землею і зареєстрований у відповідності з чинним законодавством.
Важливо відзначити, що обов'язковість державної реєстрації так само надає відоме вплив на вартість об'єкта нерухомості. На приклад, купуючи нерухомість у власність, покупець зобов'язаний відшкодувати витрати, пов'язані з реєстрацією, тобто оплачує вартість так званих трансакційних витрат, пов'язаних не з самим об'єктом, а з забезпеченням його обороту.
Державна Реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або перетворення прав на нерухоме майно відповідно до ДК РФ. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. Державна реєстрація прав проводиться на всій території РФ, за встановленою федеральним законом системі записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу.
Поряд з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації обмеження (обтяження) прав на нього, в тому числі сервітут, іпотека, довірче управління, оренда.
Державна реєстрація прав має відкритий характер. Орган, здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний надавати відомості містяться в єдиному державному реєстрі прав, про будь-якому об'єкті нерухомості будь-якій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі.
Федеральний орган виконавчої влади здійснює:
Гј координацію робіт зі створення установ юстиції з реєстрації прав
Гј правової контроль
Гј публікацію матеріалів з питань практики ведення цивільних прав
Гј навчання та підвищення кваліфікації працівників у системі цивільних прав.
Підстави для державної реєстрації прав:
Гј Акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Гј Договори та інші угоди щодо нерухомого майна.
Гј Акти (Свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень, вчинені відповідно до законодавством.
Гј Свідоцтва про право на спадщину.
Гј Набувши в законну силу судові акти.
Гј Акти про права на нерухоме майно.
Гј Інші акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним заявнику від попереднього правовласника.
Права на земельні ділянки й інші об'єкти нерухомого майна, я...
