спосіб придбання прав - це правомірна (на законній підставі) господарська діяльність суб'єкта права: право власності на нову річ, виготовлену або створену особою для себе з дотриманням закону та інших правових актів, набувається цією особою. Це відбувається у випадках і в порядку, передбачених ГК РФ. З нього випливає, що особа, по-перше, може набути право власності на майно, яке має власника, по-друге, на майно, власник якого невідомий, по-третє, на майно, від якого власник відмовився або на яке він втратив право власності по інших підстав, передбачених законом.
Похідні способи набуття прав - це способи не стільки придбання, скільки переходу права від одного право - володаря до іншого. Інакше, це способи, коли суб'єкт права, який бажає придбати об'єкт нерухомості, повинен враховувати, крім вимог чинного законодавства, наявність вже наявного правовласника, його волю передати свої права і обов'язки в тому чи іншому обсязі.
Набуття права на нерухомість і володіння нею припускає наявність додаткових обтяжень, накладених на власника об'єктів нерухомості. Так, реєстрацію прав на земельну ділянку, яка раніше перебуває у державній або муніципальній власності, передує її відведення. Для зведення житлового будинку, крім відведення ділянки та реєстрації права на нього за забудовником, потрібне отримання дозволу на будівництво будинку, дотримання цілого ряду протипожежних, санітарних, будівельних та інших норм і правил.
Після придбання у встановленому порядку прав на нерухомість на власника лежить обов'язок сплати податку.
Суханов, Е. А. викладає нам, що деякими особливостями володіє зміст права власності на землю та інші природні ресурси. Конституційна можливість мати зазначені об'єкти нерухомості у власності не тільки держави або муніципальних утворень, а й приватних власників, передбачає і можливість їх переходу від одних власників до інших, тобто обіг земельних ділянок і ділянок надр. Однак цей оборот законодавчо обмежений у громадських інтересах так само, як і зміст прав усякої землекористувача або природопользователя. Адже кількість і склад такого роду об'єктів нерухомості обмежені, а їх використання завжди зачіпає інтереси суспільства в цілому. Тому і вільне, на розсуд власника, використання належних йому правомочностей щодо земельних ділянок та інших природних об'єктів нерухомості піддається неминучим обмеженням в публічних інтересах.
Так, власник повинен враховувати природоохоронні (екологічні) вимоги і заборони, цільове призначення даних об'єктів, вимоги закону з їх раціонального використання, права та інтереси сусідніх користувачів і т.д. Це є не обмеженням його права власності на об'єкт нерухомості, а встановленням більш точних меж його змісту, який в будь-якому випадку не може бути безмежним.
Поряд з правом власності на ринку землі необхідно враховувати і обмежені речові права на неї, зокрема, право довічно успадкованого володіння, постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою та сервітути. Такі права на землю належать особам, які є її власниками, однак мають можливість в тому чи іншому обсязі використовувати чужі ділянки у своїх інтересах без посередництва інших осіб і власника іноді навіть поза його волею. Вони зберігаються і при зміні власника землі, тобто слідують нема за власником, а за самим земельною ділянкою, як, б обтяжуючи його. Про це треба пам'ятати при здійсненні угод, тому наявність речових прав на ту чи іншу земельну ділянку є певним обмеженням прав самого власника цієї землі.
Об'єктами права спільної власності є продукти праці, цінні папери, валютні цінності, гроші, інше рухоме і нерухоме майно, а так само ділене і неподільне майно.
Об'єкт спільної власності - пасивна сторона відносин власності у вигляді предметів природи, речовини, енергії, цілком або в якійсь мірі належить суб'єкту.
Сукупність економічних відносин власності має певну структури.
Присвоєння - економічна зв'язок між людьми, яка встановлюється їх відносинами до речей як до своїх. Коли хтось говорить, наприклад, що цей будинок його, він характеризує сформовані господарські зв'язку, тобто повідомляє про те, хто може, і хто не в праві претендувати на його майно.
Відчуження - відношення, яке є протилежним присвоєнню; виникає, якщо якась частина суспільства захоплює всі засоби виробництва, залишаючи інших людей без джерел засобів до існування або коли продукти, створені одними особами, привласнюють інші.
Іноді власник засобів виробництва сам не займається творчою діяльністю. Він надає іншим особам право володіти його речами на певних умовах. Тоді між власником і підприємцем виникають відносини господарського використання майна. Підприємець тимчасово одержує юридичне право володіння і вико...
