іщення в залежності від підстав надання їх у користування громадян, юридичних осіб. Так, Ю.К. Толстой розрізняє житлові приміщення, «що надаються за договором соціального найму; житлові приміщення, що надаються за договором найму комерційного або за договором оренди; житлові приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових кооперативів; житлові приміщення, що знаходяться у власності громадян; службові та спеціалізовані житлові приміщення; житлові приміщення, що надаються громадянам з інших підстав ».
На наш погляд структуру житлової нерухомості становить: 1) багатоквартирний житловий будинок; 2) одноквартирний житловий будинок (окремо стоящий); 3) квартири в багатоквартирних житлових будинках; 4) житлові кімнати.
1.2 Види основних об'єктів житлових приміщень
Житлова нерухомість являє собою як окремі об'єкти, так і складові частини складних об'єктів. Нормативною основою класифікації об'єктів житлової нерухомості служить Інструкція проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації.
На нашу думку, до окремих об'єктів житлової нерухомості слід віднести: житлові будівлі (будови), разом із земельною ділянкою, на якій даний об'єкт нерухомості знаходиться, відповідно до принципу земельного законодавства про єдність долі земельної ділянки та міцно пов'язаних з ним об'єктів (п.1 ст.1 ЗКРФ).
До житлових будинків відносяться житлові будинки квартирного і коридорного (готельного) типу, спальні корпуси інтернатів, гуртожитки, будинки для престарілих та інші.
Житловим будинком називають споруду (будова), призначену для проживання людей і відповідає відповідним будівельним, технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним вимогам. Також термін «житловий будинок» вживається в більш широкому значенні і охоплює також земельна ділянка, на якій знаходиться будинок, підсобні господарські будівлі, багаторічні зелені насадження. В якості рівнозначного використовується термін «домоволодіння».
Домоволодіння - це єдиний об'єкт нерухомості (ЕОН), який розуміється або як сукупність рівних речей із загальною їх приналежністю у вигляді земельної ділянки (ст. 134 ЦК РФ), або як сукупність нерівних речей, упорядкованих за роботою , загальною приналежністю яких є земельна ділянка (ст. 135 ГК РФ ст. 273 ЦК України).
Термін «домоволодіння» широко застосовувався в нормативно-технічних та нормативно-правових документах до набрання повну силу ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (2000 р) та обмежено використовувалося до скасування ФЗ «Про товариства власників житла» (2005 р), в якому було дано і використовувалося поняття домоволодіння.
У період з 2005 по 2010 роки використання поняття домоволодіння обмежувалося рамками службових документів БТІ.
У 2011 році, Міністерству фінансів РФ і Міністерству економічного розвитку РФ, не вдається введення податку на ЕОН, термін «домоволодіння» знову вводиться в діловий обіг: постановою Уряду Російської Федерації від 6 травня 2011 №354 затверджено «Правила надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків», в яких цей термін використовується частіше, ніж інші схожі з ним за змістом або за ознакою системності.
Правила вводять поняття домоволодіння як, житловий будинок і примикають до нього і (або) окремо стоять на спільному з житловим будинком земельній ділянці надвірні споруди, теплиця, приміщення для утримання домашньої худоби і птиці, інші об'єкти.
А.В. Борисенко розглядає домоволодіння як «майновий комплекс, що включає в себе земельну ділянку та розташовані на ній житловий будинок, обслуговуючі його допоміжні будови, а також електричне, сантехнічне та інше обладнання, інженерні комунікації і пристрої, обслуговуючі житловий будинок та прибудинкову територію».
С.Є. Журавльов визначає житловий будинок як «капітальна будова з прилягаючим до нього підсобними господарськими спорудами, придатне для постійного проживання і призначене для задоволення житлових потреб власника, членів його сім'ї та інших осіб, прийняте в установленому порядку в експлуатацію і зареєстроване в ЕГРП установами юстиції». Нині Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).
Житловий будинок (одноквартирний або багатоквартирний) - єдина, цільна, і не завжди делимая річ. Решта об'єктів (кімната, квартира) - частини його, складові єдине ціле. У широкому значенні житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, фундаментально пов'язане із землею, в якому вся або менше половини корисної площі зайнята житловими приміщеннями, конструктивно призначеними для постійного проживання громадян.
