ьованості житлового приміщення визначається тим, чи можна його використовувати як самостійне житло. Наприклад, кімната повинна мати вихід в коридор або на сходову площадку, але не в інше жиле приміщення, також вона повинна мати сполучення з місцями загального користування. Таким чином, вимога ізольованості житлового приміщення полягає в тому, що воно являє собою конструктивно відокремлену, функціональну частину житлового будівлі або - нежитлової будівлі з житловими приміщеннями, що має відокремлений вхід з вулиці або з майданчика загального користування, і не має в своїх межах функціональних частин інших житлових приміщень. Слід зазначити, що вибір в якості узагальнюючого поняття «житлове приміщення», що охоплює і будинок, і квартиру, і кімнату, має свої недоліки. Так, житловий будинок може бути як одноквартирних, так і багатоквартирним, і якщо до першого застосування поняття «житлове приміщення» виправдано, то до другого - некоректно, тому що багатоквартирний будинок складається з декількох житлових приміщень. Законодавець у п. 2 ст. 16 ЖК РФ обмежився вказівкою на те, що житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
У силу ч. 1 ст. 446 ЦПК РФ стягнення за виконавчими документами не може бути звернено на житлове приміщення (його частини), якщо для громадянина-боржника і членів його сім'ї, які спільно проживають в належному йому приміщенні, воно є єдиним придатним для постійного проживання приміщенням. Розуміння об'єкта речових прав у житловій сфері вимагає не тільки з'ясування поняття «приміщення», а й розкриття змісту визначення «житлове». Можна зустріти твердження, що приміщення визнається житловим, якщо воно функціонально і конструктивно, придатне по санітарному, технічного та іншого споживчому станом для постійного проживання громадян незалежно від того, як практично буде використано - для постійного або тимчасового проживання. А.В. Борисенко розуміє під житловим приміщенням «приміщення, призначене для проживання, закінчене будівництвом і прийняте у встановленому законом порядку в експлуатацію, підмет кадастровому і технічному обліку (інвентаризації)».
Будинки небудь приміщення після їх будівництва або переобладнання визнаються житловими, тобто призначеними для проживання в них громадян, і враховуються в такій якості уповноваженими органами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно за умови, що вони відповідають певним вимогам. Відповідно до цивільним і житловим законодавством Росії, приміщення визнається житловим, якщо є ізольованим і якщо рівень санітарної та технічної придатності відповідає можливості постійного проживання у ньому.
Розподіл житлових приміщень на самостійні об'єкти має велике значення. Так, згідно зі ст. 62 ЖК РФ і ст. 673 ГК предметом договору найму житлового приміщення може бути лише ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок або одна або декілька, кімнат). Не можуть бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або суміжні кімнати, приміщення допоміжного використання, і спільне майно у багатоквартирному будинку.
Для характеристики житлового приміщення також важливо відзначити виділення усередині приміщення: 1) загальної площі (площа всіх житлових кімнат квартири і наявних у ній допоміжних приміщень - коридорів, кухні, ванної кімнати, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас), і 2) житлової площі, яка включає тільки площа житлових кімнат, у тому числі площа спальних і столових кімнат, кімнат для навчання і відпочинку, і т.д.
Житлові приміщення в широкому сенсі класифікуються також за такими видами: 1) житлові будинки; 2) квартири в багатоквартирних житлових будинках; 3) житлові кімнати; 4) інші приміщення, призначені для проживання і які визнаються житловими відповідно з національними традиціями народів, що населяють РФ, закріпленими законодавством суб'єктів РФ. У юридичній літературі пропонується внести зміни та доповнення до п. 1 ст. 558 ГК, вказавши об'єкти «купівлі - продажу житлової нерухомості: одноквартирний житловий будинок, домоволодіння, квартира в багатоквартирному будинку, житлова кімната в комунальній квартирі». Під домоволодінням розуміється майновий комплекс, що включає в себе земельну ділянку та розташовані на ній житловий будинок, обслуговуючі його допоміжні будови, а також електричне, сантехнічне та інше обладнання, інженерні комунікації і пристрої, обслуговуючі житловий будинок та прибудинкову територію. У правозастосовчій практиці поняття «житловий будинок» і «домоволодіння» ідентичні, тому виділення цих понять як окремих категорій вважаємо недоцільним.
У юридичній літературі пропонується класифікувати житлові прим...
