tify"> З точки зору права житловим будинком будова є з моменту, коли будівництво будинку завершено, він прийнятий в експлуатацію приймальною комісією і зареєстрований в установленому порядку як житлового будинку в БТІ.
Багатоквартирний житловий будинок і одноквартирний житловий будинок за своєю природою є складними об'єктами, оскільки до їх складу входить комплекс взаємопов'язаних рухомих і нерухомих речей, у тому числі земельні ділянки, будівлі та споруди, інженерне обладнання.
Житлові приміщення в багатоквартирному будинку перебувають у приватній (або публічної) власності конкретних власників, а решта частини - в їх спільній частковій власності. Житловий кодекс РФ перераховує спільне майно належать власникам на праві спільної часткової власності у багатоквартирному дамі, а саме: міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали і т.д .; інші приміщення, які не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у даному будинку; даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення; земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші об'єкти призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку.
Особливість юридичного режиму багатоквартирного будинку складає неможливість для власника житлового приміщення відчужити своєї частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на зазначене приміщення (п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Дане положення ширше п. 2 ст. 290 ЦК, згідно з яким «власник квартири не має права відчужувати свою частку у праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру». При придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача переходить частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
Квартира - житлове приміщення, придатне для постійного проживання, відокремлене від інших приміщень капітальними стінами або перегородками без прорізів і має самостійний вихід на сходову клітку, в загальний вестибюль (коридор) або безпосередньо назовні.
У житлових будинках коридорного типу з окремими кімнатами, що виходять в загальний коридор, квартирою вважається комплекс кімнат із загальною кухнею та санвузлом на кожному поверсі по кожну сторону сходової клітки. Якщо ж у кожній з кімнат є кухня і санвузол, то вона враховується як окрема квартира.
У житлових будинках готельного типу число квартир визначається за кількістю ізольованих житлових приміщень, що мають окремий вихід у коридор.
Основними приміщеннями гуртожитку є спальні кімнати. Кімнати в гуртожитках до числа квартир не відносяться.
Квартирою вважається призначена та використовується для проживання окрема житлова площа, яка має окремий вихід на вулицю, на сходову клітку або в загальний коридор і окрему кухню.
Житловий кодекс РФ визначає квартиру як приміщення в багатоквартирному будинку, структурно відособлене, забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування та складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В даний час не до кінця врегульованим є положення про комунальної квартири. Яке ж її визначення? Як з'ясовується, в цьому питанні багато суперечностей і неясностей. Як говорить житловий кодекс Санкт-Петербурга п. 6 ст. 1 (Закон від 16.07.2001 р під № 572-73 зі змінами від 18.11.2002 р): «Комунальна квартира - це квартира державного житлового фонду Санкт-Петербурга або муніципального житлового фонду, житлові приміщення в якій заселені за окремими договорами ( соціального найму, найму, оренди) двома і більше наймачами (орендарями), які не є подружжям, батьками, дітьми або членами сім'ї наймача ». Московський житловий кодекс про комунальних квартирах в ст. 15 (Закон від 11.03.1998 р №6 у редакції від 10.07.2002г.) Так говорить про це: «Комунальна квартира - квартира, що складається з декількох житлових приміщень (кімнат), що належать двом і більше користувачам і/або власникам, які не є членами однієї сім'ї, на підставі окремих договорів, угод, інших дій, передбачених законодавством, спільно використовують допоміжні приміщення (місця ...
