До земель водного фонду належать землі, зайняті водними об'єктами, землі водоохоронних зон водних об'єктів, а також землі, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд, об'єктів. Дана категорія земель врегульована водним законодавством, пов'язаним з правовим режимом земель, на яких розташовані водні об'єкти, в силу чого землі водного фонду виділені в самостійну категорію.
? Землі запасу
Запаси землі становлять резерв держави і знаходяться в державній або муніципальній власності. Вони не надаються громадянам або юридичним особам, за винятком фонду перерозподілу земель, що формується відповідно до ст. 80 ЗК РФ.
9. Розмежування державної власності на землю на власність Російської Федерації, власність суб'єктів Російської Федерації і власність муніципальних утворень.
В даний час питання розмежування державної власності на землю регулюються п. 10 ст. 3 і ст. 3.1 Федерального закону від 25 жовтня 2001 р №137-ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації». Згідно з названим законом розпорядження земельними ділянками здійснюється після державної реєстрації права власності на них. Відсутність державної реєстрації права власності на земельні ділянки, державна власність на які не розмежована, не є перешкодою для здійснення розпорядження ними.
10. Поєднання інтересів суспільства і законних інтересів громадян.
Даний принцип визначає дотримання інтересів усього суспільства і зокрема кожного громадянина на вільне володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою при регулюванні використання та охорони земель. Мета, яку переслідує цей принцип, полягає у збалансуванні публічних і приватних інтересів. Прикладом реалізації даного принципу є встановлення в земельному законодавстві процедури примусового відчуження (вилучення) земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, а також обмеження прав власників земельних ділянок шляхом встановлення публічних сервітутів.
11. Розмежування дії норм цивільного законодавства та норм земельного законодавства в частині регулювання відносин щодо використання земель.
Пункт 3 ст. 3 ЗК РФ закріплює пріоритет земельного законодавства перед громадянським при регулюванні майнових відносин щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними. Виходячи з того, що цивільне законодавство містить загальні норми регулювання майнових земельних відносин, а земельне - спеціальні, то при регулюванні конкретних земельних правовідносин превалювати буде спеціальна норма, яка міститься в ЗК РФ чи іншій земельній правовому акті, а не загальна норма цивільного законодавства РФ.
Перелік принципів, закріплених у ст. 1 ЗК РФ не є вичерпним. Ряд інших принципів закріплений як у самих статтях ЗК РФ, так і в інших федеральних законах, що складають систему земельного законодавства РФ.
1.3 Конституційні принципи регулювання земельних відносин
Конституція РФ, володіючи вищою юридичною силою по відношенню до всіх іншим законодавчим актам, займає центральне місце серед джерел земельного права. Ряд положень Конституції РФ має важливе значення для земельного права, так як є основою розвитку земельного законодавства.
У Конституції РФ закріплені загальні принципи регулювання земельних відносин в системі законодавства нашої країни. Стаття 72 Конституції РФ відносить регулювання земельних відносин до предмета спільного ведення Російської Федерації і суб'єктів РФ. У спільній віданні Російської Федерації і суб'єктів РФ знаходяться: питання володіння, користування і розпорядження землею, надрами, водними та іншими природними ресурсами; розмежування державної власності, в тому числі і на землю; природокористування; охорона навколишнього середовища та забезпечення екологічної безпеки; земельне законодавство. За предметів спільного ведення Російської Федерації і суб'єктів РФ видаються федеральні закони і прийняті відповідно до ними закони та інші нормативно-правові акти суб'єктів РФ.
У Конституції РФ в загальній формі визначені повноваження деяких органів державної влади з регулювання земельних відносин. Так, у ст. 114 Конституції РФ сказано, що Уряд РФ забезпечує проведення єдиної державної політики у сфері екології, що, природно, має пряме відношення до забезпечення охорони земель. Уряд РФ здійснює також управління федеральної власністю, тобто вправі управляти землями, що знаходяться у федеральній власності.
У ст. 74 Конституції РФ виражений пр...
