ння і тим самим за рахунок отриманих доходів розрахуватися з заставоутримувачем за основним зобов'язанням, оскільки закладене майно дуже часто є основним джерелом сплати боргу.
Відповідно до ст.29 Закону про іпотеку заставник вправі використовувати закладене за договором про іпотеку майно відповідно до його призначення, а умови договору про іпотеку, що обмежують це право заставодавця, визнаються нікчемними. При користуванні закладеним майном заставодавець не повинен допускати погіршення майна та зменшення вартості останнього понад те, що викликається нормальним зносом (якщо інше не передбачено безпосередньо в договорі про іпотеку).
Заставник вправі витягати з закладеного за договором про іпотеку майна плоди і доходи, право власності на які за загальним правилом належать йому або іншому законному власнику заставленого майна (наприклад, орендарю майна) як використовує це майно на законній підставі. Заставодержатель ж за загальним правилом не набуває будь-яких прав на ці плоди і доходи, якщо тільки інше не передбачено договором про іпотеку (п.2 ст.29 Закону про іпотеку).
Викладене дозволяє зробити висновок про те, що майно не вибуває зі сфери господарського панування заставодавця, оскільки він продовжує ним користуватися. Тому ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження майна несе саме заставодавець. При настанні даних умов заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, якщо тільки між ним і заставодавцем не укладена письмова угода про відновлення або заміні загиблого або пошкодженого майна і заставодавець належним чином виконує умови цієї угоди (ст.36 Закону про іпотеку).
В обов'язки заставодавця входить підтримка майна в справному стані, виробництво його поточного та капітального ремонту і несення витрат на утримання цього майна до припинення іпотеки. Заставодавець має право перевіряти за документами фактичну наявність, стан і умови утримання заставленого майна, не створюючи при цьому невиправданих перешкод для його використання.
У разі неприйняття заставодавцем заходів щодо забезпечення схоронності закладеного підприємства заставодержатель має право вимагати через суд введення іпотечного контролю за діяльністю заставодавця.
Забезпеченню інтересів заставодержателя служить та обов'язкове страхування заставленого майна, яке здійснюється заставодавцем за його власний рахунок в розмірі повної вартості майна, а при перевищенні розміру забезпеченого іпотекою зобов'язання - на суму не нижче суми цього зобов'язання. При цьому заставодержатель має право на задоволення своєї вимоги за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, безпосередньо з страхове відшкодування за втрату або пошкодження заставленого майна незалежно від того, на чию користь воно застраховано (п.3 ст.31 Закону про іпотеку).
Якщо заставодавець грубо порушує правила користування закладеним майном, правила утримання та ремонту закладеного майна, що не виконує обов'язків щодо прийняття необхідних заходів з метою забезпечення збереження закладеного майна або обов'язків по страхуванню заставленого майна, або має місце необґрунтована відмова заставодержателю у перевірці заставленого майна, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання. У разі відмови у задоволенні такої вимоги або в разі незадоволення його в передбачений договором строк, а якщо такий строк не передбачений, то протягом одного місяця, заставодержатель має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку. Поряд з названими в п.1 ст.1 Закону про іпотеку правомочностями володіння і користування, заставодавець володіє і третім з традиційної тріади правомочностей власника правомочием - правомочием розпорядження. Правомочність розпорядження дозволяє його володареві визначати юридичну долю майна, включати це майно в економічний оборот шляхом вчинення різного роду угод. Розпорядчі правомочності заставодавця полягають насамперед у можливості визначати юридичну долю закладеного за договором про іпотеку майна. Відповідно до п.2 ст.346 ГК РФ всяке розпорядження предметом застави (відчуження, передача в оренду, у безоплатне користування і т.д.) може мати місце тільки за згодою заставодержателя, якщо інше не передбачено законом, договором або не випливає з суті застави. Законом про іпотеку (п.1 ст.40) обмовляється, що, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором про іпотеку, заставодавець зберігає за собою можливість здавати закладене майно в оренду, передавати його в тимчасове безоплатне користування і за угодою з іншою особою надавати останньому право обмеженого користування цим майном (сервітут) при умовах, що термін, на який майно надається у користування, не перевищує терміну забезпеченого іпотекою зобов'язання, і майно надається у користування для цілей, відповідних призначенню майна.
...
