-правового елементу, веде до деякої недомовленості, до незавершеності конструкції заставного права .
Про двоїстої правовою природою говориться і в Концепції розвитку цивільного законодавства Російської Федерації. У ній наголошується, що право заставодержателя не зізнається речовим правом, але чинний ЦК РФ передбачає для застави регулювання, яке зближує правовий режим заставних прав з правовим режимом класичних речових прав. У результаті така подвійність створює труднощі в правозастосуванні.
На думку авторів Концепції, застава в цілому не може бути сконструйований як суто речове право, але разом з тим допустимо надати характеру речового права окремих видах застави, що володіє властивостями публічності та прямування, а також надають пріоритет заставним кредиторам перед іншими кредиторами. Пропонується включити в перелік речових прав іпотеку і інше зареєстроване (враховане) заставне право і вказати при цьому на заставу (іпотеку) як на обмеження речових прав, встановити підстави його виникнення, визначити ряд основних положень, що регулюють заставу як речове обтяження.
В якості ознак права застави як речового обтяження в Концепції вказується на властивість публічності (за допомогою його реєстрації в реєстрі, накладень знака про заставу, передачі у володіння заставодержателя або третьої особи або іншим чином, устанавли?? аемим законом), властивість прямування та переважне задоволення вимог заставних кредиторів перед іншими кредиторами.
Глава 2. Зміст Іпотеки
§ 2.1 Права та обов'язки сторін іпотечного правовідносини
Відповідно до чинного російського законодавства за договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом (ст.1 Закону про іпотеку). Заставодержатель у багатьох випадках збігається з кредитором за основним зобов'язанням, забезпечуваному іпотекою, і в якості заставодержателя може виступати практично будь-яка особа (фізична або юридична), здатне бути кредитором за цивільно-правової угоди.
Зауважимо, що законодавець використовує такі поняття, як попередній і наступний залогодержатели. У даному випадку мова йде про перезаставі (або наступному заставі - п.1 ст.342 ГК РФ).
Заставодавцем за договором про іпотеку може бути як сам боржник за основним зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, так і третя особа, не використовується в основному зобов'язанні. Оскільки передача майна в заставу являє собою акт розпорядження майном, заставодавцем в першу чергу може бути власник майна, у тому числі нерухомого. Заставодавцем може бути і особа, що володіє щодо майна правом господарського відання (п.2 ст.335 ГК РФ). При цьому за змістом п.2 ст.295 ГК РФ особа, яка має на праві господарського відання нерухоме майно, має право розпоряджатися ним (у тому числі надавати в заставу) тільки за згодою власника майна.
За заставодавцем після укладення договору про іпотеку зберігаються правомочності володіння і користування (абз.3 п.1 ст.1 Закону про іпотеку).
Володіння являє собою фактичне володіння, панування особи над річчю (майном) - те, що я володію чимось в моїй зовнішньої влади, становить володіння raquo ;. Під правомочність володіння розуміється заснована на законі і охоронювана їм можливість мати майно у себе в господарстві. Дане правомочність надає його власникові можливість надавати будь-який безпосередній вплив на майно.
Як власник знаходиться в іпотеці майна заставодавець у випадках, передбачених законом, має право заявити вимоги до незаконному власнику про витребування свого майна. Не виключається і можливість пред'явлення такої вимоги до заставодержателя.
Правомочність користування дозволяє своєму власнику використовувати майно, споживати його, витягувати з нього які-небудь корисні властивості. У процесі використання майна воно або повністю споживається, або зношується поступово, амортизується. За загальним правилом плоди, продукція, доходи та інші надходження, отримані в результаті використання майна, належать особі, яка використовує це майно на законній підставі, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором про використання цього майна (ст.136 ГК РФ ).
Збереження правомочності володіння закладеним за договором про іпотеку майном у заставодавця насамперед необхідно йому для того, що мати можливість використовувати майно за його призначенням, отримувати доходи від його використа...
