Чи не виключає законодавець і можливості надання заставодавцем заставленого майна в користування третім особам на термін, що перевищує термін забезпеченого іпотекою зобов'язання, але лише з обов'язкової згоди на те заставодержателя (п.3 ст.40 Закону про іпотеку).
Закон про іпотеку наділив заставодавця підприємства більш широкими розпорядчими повноваженнями в порівнянні з нормами ЦК РФ (ст.346). Більш значні правазаставодавця підприємства і в порівнянні з правами залогодателей інших об'єктів нерухомості. Так, відповідно до п.1 ст.72 Закону про іпотеку заставодавець підприємства вправі продавати, обмінювати, здавати в оренду, надавати в позику майно, що відноситься до підприємства, переданому в іпотеку, і іншим чином розпоряджатися зазначеним майном, а також вносити зміни в складу даного майна, якщо це не тягне зменшення зазначеної в договорі про іпотеку загальної вартості майна, що відноситься до підприємства, а також не порушує інших умов договору про іпотеку. Угоди ж, спрямовані на відчуження нерухомого майна, що відноситься до підприємства, заставодавець за загальним правилом право вчиняти лише з дозволу заставоутримувача.
Заставодавець має право заповідати закладений предмет іпотеки. Більше того, угода, що обмежує право заставодавця заповідати заставлене майно, мізерно (абз.2 п.2 ст.346 ГК РФ). Всі обов'язки заставодавця за договором про іпотеку переходять у разі заповіту наявності, яке прийняло заставлене майно у спадок.
Спеціальний порядок діє в тому випадку, якщо права заставоутримувача по забезпеченому іпотекою зобов'язанню і за договором про іпотеку засвідчені заставної.
Відповідно до п.2 ст.13 Закону про іпотеку заставна є іменним цінним папером, який засвідчує право її законного власника на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою зазначеного в договорі про іпотеку майна, без подання інших доказів існування цих зобов'язань, і право застави майна, обтяженого іпотекою. Значення закладений насамперед полягає в тому, що вона розширює можливості заставодержателя у задоволенні ним своїх вимог, а також в значній мірі прискорює оборот закладеного за договором про іпотеку нерухомого майна.
Чинне російське законодавство передбачає, що якщо права заставоутримувача засвідчені виданої йому заставної, то відчуження закладеного за договором про іпотеку майна допускається тільки в тому випадку, якщо право заставодавця на такі дії передбачено безпосередньо в самій цінному папері. При цьому обов'язковим є дотримання умов, встановлених в заставної (п.2 ст.37 Закону про іпотеку).
На думку авторів Концепції розвитку цивільного законодавства Російської Федерації, в істотній зміні потребує законодавство, що регулює заставу. Зокрема, пропонується допустити випуск заставної як ордерних або навіть пред'явничих цінних паперів, спростивши їх зміст і усунувши властивість акцессорности. Названі заходи повинні привести до підвищення оборотоздатності заставних і відпадання потреби в похідних іпотечних цінних паперах, які є інструментами менш надійними, ніж заставні.
§ 2.2 Істотні та інші умови договору застави нерухомості
Договір про іпотеку укладається сторонами (заставодавцем і заставодержателем) з дотриманням загальних правил ДК РФ про укладення договорів, а також спеціальних положень Закону про іпотеку. При цьому сторони складають договір у вигляді єдиного документа з усіма необхідними даними, підписують його, після чого договір підлягає державній реєстрації (ст.10 Закону про іпотеку).
У договорі про іпотеку повинні бути вказані предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, оскільки всі ці умови Закон про іпотеку передбачає в якості істотних (п.1 ст.9 ). Сторони можуть передбачити в договорі про іпотеку умова про можливість звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку і (або) способи, порядок реалізації заставленого майна при зверненні стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду.
Предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом. Крім того, в договорі має бути зазначено право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і найменування органу державної реєстрації прав на нерухоме майно, що зареєстрував це право заставодавця. Якщо ж предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди, то орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якщо б вона сама була предметом іпотеки, а також повинен бути вказаний термін оренди.
Предмет іпотеки підлягає оцінці, в результаті якої повинна бути встановлена ??ринкова вартість об'єкта. Така оцінка здійснює...
