це вже неодноразово практикувалося законодавцем. Іншими словами, незважаючи на гадану примусовість, ця процедура не є абсолютною. Добровільність волевиявлення, хоча і ущемлена, але присутній.
А.П. Анісімов і Г.Л. Землякова розглядають кілька правових конструкцій, коли добровільність волевиявлення суб'єкта для набуття ним права власності на земельну ділянку законодавець не передбачає взагалі. У першому випадку йдеться про виникнення спільної часткової власності громадян - власників житлових приміщень на земельну ділянку, зайнятий багатоквартирним будинком. Наступний випадок примусового виникнення права власності стосується вже не громадян, а держави. Згідно зі статтею 1151 ЦК РФ, якщо відсутні спадкоємці як за законом, так і за заповітом або ніхто із спадкоємців не має права успадковувати, або всі спадкоємці усунені від спадкування, або ніхто із спадкоємців не прийняв спадщини, або всі спадкоємці відмовилися від спадщини і при цьому ніхто з них не вказав, що відмовляється на користь іншого спадкоємця, майно померлого вважається відумерлою. Відумерле майно у вигляді розташованого на території Російської Федерації житлового приміщення переходить у порядку спадкування за законом у власність муніципального освіти, в якому це житлове приміщення розташоване, а якщо воно розташоване в суб'єктах Російської Федерації - містах федерального значення Москві або Санкт-Петербурзі - у власність такої суб'єкта Російської Федерації. Таке житлове приміщення включається у відповідний житловий фонд соціального використання. Інше відумерле майно переходить у порядку спадкування за законом у власність Російської Федерації.
Згідно зі статтею 1112 ЦК України до складу спадщини входять належали спадкодавцеві на день відкриття спадщини речі, інше майно, в тому числі майнові права та обов'язки. Спадкоємець не може прийняти майно, відмовившись від обов'язків спадкодавця, наприклад, в частині сплати грошових сум за взятими спадкодавцем кредитах. При цьому якщо громадянин-спадкоємець може відмовитися від невигідного йому спадщини, коли розмір обов'язків перевищує обсяг одержуваних благ, то Російська Федерація відмовитися від прийняття відумерлого майна не може, навіть якщо це їй зовсім невигідно. Отже, незалежно від волевиявлення федерального власника до нього потрапляє непотрібне або надмірно обтяжене боргами майно.
Названі автори наводять й інші приклади примусового виникнення права власності на земельні ділянки, де публічно-правові утворення законодавчо не просто зобов'язуються до придбання земельних ділянок, а й повинні сплатити за них ринкову вартість.
Підводячи підсумки глави, необхідно сказати, що перелік підстав виникнення права власності на земельні ділянки залежить від того, який вид права власності виникає: приватна чи публічна власність. Серед підстав виникнення права приватність власності ми особливо виділили договір купівлі-продажу земельної ділянки, який в даний час підлягає висновку в простій письмовій формі і не вимагає державної реєстрації (проте державна реєстрація переходу права власності необхідна). Також ми зупинилися на проблемі наявності примусових підстав виникнення права власності.
наслідуваний земельною ділянку вилучення
Глава 3. Припинення права власності на земельні ділянки
Припинення земельних правовідносин власності включає в себе ряд різновидів:
) добровільне відчуження власником свого майна. Власник земельної ділянки може його подарувати, продати, обміняти на інше майно або добровільно відмовитися від нього в порядку ст. 53 ЗК РФ. В останньому випадку припинення правовідносин власності тягнуть дві правомірні юридичних акту: одностороння угода - подача власником заяви про відмову в орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (Росреестр) і юридичний акт реєстрації припинення права власності. У цю ж підгрупу слід включити добровільне припинення діяльності юридичної особи (її ліквідація), що використовує земельну ділянку на праві власності;
) припинення правовідносин власності особи, не вчинила жодних протиправних діянь, у публічних (громадських) інтересах. Найбільш типовими прикладами є реквізиція і націоналізація (примусове вилучення ділянки для громадських потреб). Крім того, до складу цієї групи входить процедура відчуження майна, яке в силу закону не може належати особі (наприклад, якщо іноземному громадянину або юридичній особі перейшов у спадок земельну ділянку в прикордонній території, то для нього дозволена тільки оренда).
Припинення права власності однієї особи тягне за собою його виникнення в іншого суб'єкта, але далеко не завжди право власності виникає у публічно-правового утворення. У ряді спеціально обумовлених у законі випадків право власності може виникати і у приватн...
