або повідомляється про їх відсутність (ст. 37 ЗК РФ).
Покупцеві і продавцю необхідно визначити в договорі момент передачі земельної ділянки від продавця до покупця за передавальним актом.
Передача земельної ділянки продавцем і його прийом покупцем - їхній обов'язок (ст. 556 ЦК України).
Після здійснення угоди купівлі-продажу колишній власник земельної ділянки перестає бути платником земельного податку, їм стає новий власник. Крім того, продавець земельної ділянки, що знаходився в його власності менше трьох років, повинен заповнити податкову декларацію та сплатити ПДФО з доходу від продажу земельної ділянки (за наявності доходу). Продавець має право зменшити оподатковуваний дохід, заявивши майновий податкові відрахування, а покупець - повернути суму раніше сплаченого ПДФО, заявивши майновий податкові відрахування на суму придбання.
Далі скажемо, що особливо обумовлені законодавцем випадки виникнення державної і муніципальної власності на землю. По-перше, в основі виникнення права державної чи муніципальної зі?? ственности на землю може лежати нормативний правовий акт. По-друге, це може бути рішення відповідного державного (муніципального) органу про викуп земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 49 ЗК РФ). По-третє, у разі порушення власником земельної ділянки земельного чи іншого законодавства на підставі відповідного судового рішення можливе примусове припинення права приватної власності на земельну ділянку шляхом його вилучення (ст. 44 ЗК РФ), конфіскації (ст. 50 ЗК РФ) або реквізиції ( ст. 51 ЗК РФ). Крім того, за рішенням суду право державній або муніципальній власності може виникнути на безхазяйне земельну ділянку.
ЗК РФ виділяє головним чином три підстави виникнення права державної і муніципальної власності на землю:
) спеціальна вказівка ??в федеральному законі (законі суб'єкта Російської Федерації - для муніципальної власності) на приналежність земельних ділянок. Так, наприклад, згідно зі ст. 13 Федерального закону «Про гідрометеорологічну службу» до федеральної власності відноситься державна спостережна мережа, у тому числі відведені під неї земельні ділянки та частини акваторій;
) прийняття Урядом РФ актів про затвердження переліків земельних ділянок, на які право власності відповідно Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень виникає при розмежуванні державної власності на землю, а також вступ в законну силу судових рішень по спорах, пов'язаних з розмежуванням права державної власності на землю відповідно до земельного законодавства. Такі переліки земельних ділянок готує спеціально уповноважений федеральний орган виконавчої влади з майнових відносин, а після затвердження таких переліків земельних ділянок Урядом РФ відомості про включених до них земельних ділянках вносяться в документи державного земельного кадастру;
) придбання земельних ділянок Російською Федерацією, її суб'єктами, муніципальними утвореннями в результаті вчинення цивільно-правових угод з іншими учасниками цивільного обороту, в порядку спадкування від громадян та за іншими цивільно-правовими підставами.
Також у державній або муніципальній власності перебувають не надані у приватну власність фізичних та юридичних осіб ділянки із земель, спеціально зазначених безпосередньо в ЗК РФ.
Крім того, у державну чи муніципальну власність надходять земельні ділянки, викуплені у власників відповідно для державних або муніципальних потреб (ст. 49 ЗК РФ), а також реквізовані і конфісковані земельні ділянки (ст. ст. 50 , 51 ЗК РФ). Землі, націоналізовані в установленому законом порядку, також надходять у державну власність (ст. 235 ЦК України), а безхазяйне земельні ділянки стають муніципальною власністю (ст. 225 ЦК України).
Говорячи про підстави виникнення права власності на земельні ділянки, слід згадати про примусові підставах його виникнення. Як відзначають А.П. Анісімов і Г.Л. Землякова, правова конструкція примусового виникнення права власності поширюється не тільки (і навіть не стільки) на громадян, скільки на публічно-правові утворення. Відзначають зазначені автори і той факт, що в російському праві існує кілька «рівнів» примусового виникнення права власності. Найбільш відомою є обов'язок юридичних осіб переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди земельних ділянок або придбати ділянки у власність до 1 липня 2012 року відповідно до правил статті 36 ЗК РФ.
У зв'язку з цим, слід підкреслити: в цьому випадку юридичні особи мають можливість вибору: переоформити примусово нав'язаний їм титул прав на землю на право власності або оренди або не робити які-небудь дії, сподіваючись, що вказаний термін їм продовжать, як...
