фізичного зносу житлових будинків ВСН 53-86). Виходячи з результатів розрахунку фізичного зносу житлового будинку нормативним методом, слід провести ремонт санітарно-технічних і підземних інженерних систем і обладнання.
Оцінка фізичного зносу вартісним методом показала, що найбільших витрат вимагає ремонт системи водопроводу (49%). Для комфортного проживання дані витрати необхідні, поступова заміна елементів водопостачання забезпечить раціональність витрат.
Так само, доцільно часткове оновлення енергосистеми будинку. Це обумовлено елементарної економічністю проживання власників у даному житловому будинку.
. Усунення функціонального (морального) зносу житлового будинку так само грає чимало важливу роль у його подальшої експлуатації. А саме, рекомендується провести модернізацію системи опалення, яка бути доповнюючим фактором до п. 1, і в цілому сприятиме поліпшенню якості життя і здоров'я мешканців будинку. Ремонт і обробка під'їздів, хоч і носить важливий естетичний і з охорони здоров'я характер при експлуатації житлового будинку, проте в даному випадку, важливість проведення не першорядне.
У цілому витрати на усунення всіх видів зносу будівлі не так великі, загальний відсоток зносу задовільний, тому додаткова загальна рекомендація щодо вдосконалення (ремонту) даного житлового будинку полягає в поділі загальної суми витрат поквартально та відповідному проведенні робіт.
Висновок
З перших днів експлуатації всі елементи і конструкції будівель змінюються, поступово знижуючи свої міцнісні якості.
Після вивчення теоретичного боку розрахунку фізичного та морального зносу будівель, можна зробити висновок про суто індивідуальному підході до їх застосування до кожному окремому житловому будинку. Правильний вибір методів і засобів розрахунку, а так само їх доцільність визначає ефективність проведення ремонтно-відновлювальних робіт, що в свою чергу має на увазі благополучне функціонування житлового фонду в цілому.
У ході аналізу фізичного та морального зносу було виявлено загальний задовільний стан п'ятиповерхового житлового будинку (22% фізичного зносу) і зокрема деякі недоліки в різних системах будівлі, а так же наведені рекомендації щодо їх усунення. Виконання даних рекомендацій сприятиме підвищенню якості життя мешканців будинку, а так само що немало важливо продовженню терміну ефективної експлуатації будівлі.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1. ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків»
. А.А. Афанасьєв, Є.П. Матвєєв Реконструкція житлових будівель
Частина I технології відновлення експлуатаційної надійності житлових будівель. Навчальний посібник - М .: 2008
. Арендскій Є. Довговічність житлових будівель/Пер. з польської.- М .: Стройиздат, 1983. - 255 с.
. Авірі Л.С. Надійність конструкції збірних будівель і споруд.-Л .: Стройиздат, 1971. - 171 с.
. Болотін С. А. Системна постановка проблеми технічної експертизи будівель та споруд. Моделювання та вимір процесу фізичного зносу//Нерухомість: економіка, управління.- М .: АСВ, 2002. - № 2.
. Капітальний ремонт житлових будівель.- М .: Стройиздат, 1990. - 207 с.
. Кятов Н. Х. Моделювання процесу фізичного зносу об'єктів нерухомості//Нерухомість: економіка, управління.- М .: АСВ, 2003.- №7.
. С.І. Рощина, В.І. Воронов, В.Ю. Щуко Експлуатація, ремонт і обслуговування будівель і споруд: навч. Посібник - Вид-во ВлГУ, 2005. - 108с.
. Штепі Г. Надійність несучих будівельних конструкцій/Пер. з німець.- М .: Стройиздат, 1994. - 287 с.
