дення витрат на усунення цих недоліків дозволяє судити про ознаку саме неусувного функціонального зносу. Крім того, необхідний облік сформованих на дату оцінки ринкових умов для адекватного архітектурного відповідності будівлі своєму призначенню.
Таким чином, можна зробити висновок, що моральний знос будівель є більш частою причиною проведення реконструкції цивільних будівель, ніж їх фізичний знос. Цифри зносу наведені умовно, так як в реальному житті втрата стійкості, міцності, поява неприпустимою деформації конструктивного елементу може виникнути від стихійних або надзвичайних умов природи або життєдіяльності людей, які призведуть до руйнування будівлі.
Різна ступінь фізичного зносу будівель і окремих його конструкцій, а також інженерних систем є причиною проведення поточних і капітальних ремонтів. Періодичність проведення даних заходів встановлюється відповідно до нормативів з експлуатації будівель в стандартних природно-кліматичних умовах. Однак різка зміна цих умов приводить в позаплановим поточним і капітальним ремонтам.
Фізичний знос можна зменшити шляхом проведення ремонтів, а моральний знос - тільки реконструкцією. Але сле?? ует мати на увазі, що кожне будівлю і споруду характеризується обома видами зносу, але на практиці іноді визначальним є один з них.
Тому при складанні перспективних планів ремонту та реконструкції будівель і споруд необхідно підходити конкретно в кожному випадку, виходячи з реальних умов і можливостей ремонтно-будівельних організацій.
РОЗДІЛ 2. АНАЛІЗ фізичний і моральний знос ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ
.1 Оцінка фізичного зносу будівлі
) Розрахунок фізичного зносу всіх конструктивних елементів великопанельного п'ятиповерхового багатоквартирного будинку нормативним методом.
Виходячи з матеріалів методики визначення фізичного зносу цивільних будинків, відсоток фізичного зносу займає місце в інтервалі від 21 - 40, відповідно дане житлове будівля знаходиться в задовільному стані, конструктивні елементи в цілому придатні для експлуатації, проте внутрішні санітарно-технічні та підземні інженерні системи потребують ремонту, який найбільш доцільний на цьому етапі зносу (Додаток 2).
) Досить об'єктивно знос будівлі на момент оцінки можна виразити відношенням витрат на ремонт тих чи інших конструктивних елементів будівлі до їх відновної вартості. Суть вартісного методу визначення фізичного зносу полягає у визначенні витрат на відтворення елементів будівлі.
Можна зробити висновок, що санітарно-технічні елементи будівлі потребують найбільших витрат на оновлення та ремонт, а саме 38% від відновної вартості. Далі підземні та інженерні системи потребують необхідних витратах на ремонт.
) Третій спосіб - визначення фізичного зносу будинків методом строку життя. Фізичний знос є функцією часу. Чим вище вік об'єкта, тим вище його знос. Функція в загальному випадку не є лінійною, та й у кожному окремому випадку ця залежність унікальна і залежить від умов експлуатації. Однак для наближених розрахунків використовується наступна формула:
І,%=ХВ/ТС * 100%,
І,%=22/46 * 100%=39%
де: І- величина фізичного зносу у відсотках,
ХВ - хронологічний вік об'єкта, тобто вік об'єкта до моменту оцінки, в роках.
ТС типовий термін життя об'єкта, в роках.
Недоліком останнього способу є те, що він не враховує реальних умов експлуатації. Крім того, при нормальному обслуговуванні та експлуатації будівлі, як правило, мають набагато більший термін життя. Це ми можемо побачити і на прикладі оцінюваного будинку: знос методом нормативного і вартісного розрахунку становить близько 25%, а знос методом терміну життя - 39%.
.2 Оцінка моральної (функціонального) зносу житлового будинку
Функціональний знос даного житлового будівлі характеризується невідповідністю його об'ємно-планувального рішення сучасним стандартам. Невідповідність включає також відсутність того чи іншого виду обладнання, необхідного для нормальної експлуатації споруди для цілей поточного або передбачуваного використання.
В залежності від фізичної можливості та економічної доцільності усунення причин, що викликали функціональний знос, його підрозділяють на усувний і непереборний.
У даному випадку, витрати на ремонт під'їздів будуть найбільшими, а й за своєю функціональністю найбільш важливими; витрат на модернізацію системи опалення потрібно значно менше, проте за ступенем важливості не поступаються першому пункту; проведення Інтернету буде сверхулучшеніем, оскільки додасться нова функція експлуатації житла.
РОЗДІЛ 3. РЕКОМЕНДАЦІЇ ЩОДО ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЦЬОГО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ
. Враховуючи, що будівля побудована із шаруватих залізобетонних панелей, то варто провести герметизацію швів, закладення тріщин з відновленням оздоблювальних покриттів (Правила оцінки ...
