ного супроводу. Вчинення торгової угоди з нерухомістю супроводжується наданням покупцю докладної характеристики як самого об'єкта, так і відомостей про його місцезнаходження, колишніх власників і т. Д.
До особливостей нерухомості як фінансового активу відносять:
неоднорідність активу, пов'язана з неоднорідністю економічних характеристик об'єктів в сукупності останніх (через унікальність кожного об'єкта), істотно ускладнює проблеми управління портфелем нерухомості;
слабка залежність прибутковості нерухомості від прибутковості інших активів дозволяє розглядати нерухомість в якості альтернативи при виборі напрямів портфельних інвестицій;
відносна стабільність надходження доходів від експлуатації об'єкта, що забезпечують довгострокове договорів оренди і проходженням зміни доходів за інфляційним зміною цін, полегшує економічні прогнози і управління економічними ризиками;
невичерпність землі і довговічність будівель разом з невиліковним споживчою цінністю нерухомості забезпечують високий рівень гарантій збереження інвестованих коштів у порівнянні з іншими видами фінансових активів;
необхідність високого рівня стартових інвестицій для придбання або (і) розвитку об'єкта - при необхідному рівні самостійності в дохідній експлуатації - істотно звужує коло потенційних користувачів цим видом активу;
необхідність у високопрофесійному управлінні об'єктами внаслідок високого ступеня складності їх структури і системи забезпечення їх функціонування призводить до необхідності залучення в процес не тільки брокерських, але і керуючих компаній;
низька ліквідність і високі транзакційні витрати для даного активу в порівнянні з цінними паперами знижують його привабливість при реалізації спекулятивних операцій.
Подвійна природа нерухомості призводить до придбання нею спочатку невластивих ознак і механізмів функціонування, створює нові можливості її використання в економіці. Нерухомість вирішує завдання забезпечення інтересів суспільства, що виражаються в наданні соціально значущих послуг (житла певної комфортності, приміщень, що використовуються в цілях бізнесу), особливому механізмі функціонування, необхідним елементом якого є державне регулювання; гарантії стійкості і соціально-економічної стабільності розвитку країни через участь у відтворювальному процесі. У сучасній ринковій економіці внутрішня природа нерухомості проявляється в її функціонуванні на стику державно-суспільних і приватних інтересів, баланс яких покликаний забезпечити державне регулювання.
Таким чином, функціональне призначення і можливості різного використання об'єктів нерухомості не дозволяють однозначно віднести їх в якості об'єктів до одного з типів ринку відповідно до економічної теорії, яка виділяє ринок товарів і послуг (споживчий), ринок факторів виробництва та фінансовий ринок. Об'єкти нерухомості за своїм функціональним призначенням можуть бути віднесені або до першого ринку (житло для власного проживання, дачні ділянки, гаражі для особистого автотранспорту), або до другого (офісні та торгові приміщення, житлові будинки, призначені для здачі в оренду, сільськогосподарські угіддя), або до третього (різного роду іпотечні цінні папери). Це призводить до об'єктивної необхідності розглядати ринок нерухомості відокремлено, але в тісному взаємозв'язку з кон'юнктурою інших ринків, для виявлення його специфіки, що відрізняє його від інших ринків, визначення його місця в економічному обороті і розкриття економічного механізму його функціонування [5].
Універсального визначення категорії ринку нерухомості в сучасній економічній теорії не сформувалося. Різні автори трактують його по-своєму, акцентуючи увагу на тому аспекті, який вони вважають найбільш значущим, що в більшості випадків зумовлено метою дослідження, а також в силу того, що сама категорія ринку в економічній теорії не однозначна - може розглядатися і з погляду більшої абстракції як механізм і мати конкретно-прикладне значення, зокрема, коли аналізують ринок будь-якого товару з погляду суб'єктів ринку або різних інститутів.
Дж. Фрідман і Н. Ордуей розглядають «ринок нерухомості» як набір механізмів, за допомогою яких передаються права власності та пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між конкуруючими варіантами землекористування [1].
Таке трактування зачіпає економічний та юридичний аспекти ринку нерухомості, не приділяючи уваги різної природі самих об'єктів нерухомості та не розкриваючи сутнісні риси і специфіку нерухомого майна, в частині його локалізації та ін.
Під ринком нерухомості Ю. В. Пашкус розуміє економіко-правовий простір, в якому відбувається взаємодія між попитом і пропозицією всіх...
