наявних на даний момент часу покупців і продавців нерухомості і де здійснюється сукупність всіх поточних операцій з нею [ 7, с. 32]. Це трактування не відображає дуальної сутності нерухомості, яка може виступати як економічне благо і фактор виробництва.
Інше визначення характеризує ринок нерухомості як взаємопов'язану систему ринкових механізмів, що забезпечують створення, передачу, експлуатацію та фінансування об'єктів нерухомості, що так само виключає з розгляду ряд принципово важливих сутнісних рис, притаманних об'єктам нерухомості. Іншими словами, претендуючи на універсальність, визначення втрачає індивідуальність і може бути застосовано до іншого ринку при заміні «об'єктів нерухомості» на інший товар. Можна навести ще ряд аналогічних визначень, розкривають один з аспектів функціонування ринку нерухомості [6].
. 1.2 Управління ринком нерухомості
Основні цілі управління ринком нерухомості:
реалізація конституційних прав громадян на нерухоме майно та обов'язків, пов'язаних з володінням їм;
встановлення на ринку певного порядку та умов для роботи всім його учасникам;
захист учасників від несумлінності, шахрайства і злочинних організацій та осіб;
забезпечення вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості відповідно до пропозицією і попитом;
створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність у сфері виробництва;
оздоровлення екологічного середовища, досягнення економічного зростання, зниження безробіття, вирішення житлової проблеми та інших суспільних цілей;
справедливе оподаткування нерухомого майна та учасників ринку нерухомості;
створення сприятливих умов вирішення житлової проблеми в країні та регіонах.
Принципи управління ринком нерухомості в чому залежать від політичних та економічних умов в країні, але водночас вони повинні враховувати склався світовий досвід. Досягнення сформульованих цілей можливе при обліку наступних принципів управління.
Поділ процедур - застосування особливих підходів до регулювання відносин різних видів нерухомості - житлових і нежитлових приміщень, земельних, лісових ділянок та інших об'єктів.
Відкритість інформації про всіх учасників та об'єктах ринку нерухомості для прийняття ділових рішень.
Гласність нормотворчості - публічне обговорення проектів законів та інших нормативних актів. Наприклад, обговорення програми житлової реформи, що зачіпає інтереси всіх верств населення.
Конкурентноспроможність як механізм підвищення якості послуг на ринку і зниження їхньої вартості.
Простота і зрозумілість правил і процедур, встановлених законодавчими актами про нерухомість, надійність захисту власників добросовісних набувачів від будь-якого свавілля.
Застосування додаткових заходів захисту на ринку житлових приміщень громадян групи ризику - неповнолітніх, одиноких пенсіонерів, інвалідів та ін.
Раціональний розподіл функцій управління ринком нерухомості між державними органами і професійними учасниками - комерційними та громадськими організаціями (асоціаціями ріелторів; оцінювачів та ін.).
Політика в галузі управління нерухомістю повинна забезпечувати ефективне використання земель відповідно до затверджених схемами зонування територій та виняткове адресне і обгрунтоване надання пільг щодо оподаткування з поступовим переходом від надання пільг із земельних платежах до адресних компенсаційних виплат з бюджету в Відповідно до проведеної соціальної політикою.
Представницькі органи державної в інтересах населення приймають закони та інші нормативні правові акти, що встановлюють порядок володіння, користування та розпорядження об'єктами нерухомості.
Розпорядження державною нерухомістю відповідно до чинного законодавства здійснюють виконавчі органи державної влади.
Приватизація державної і муніципальної нерухомості
і оплатне передача прав на недержавні об'єкти повинна проводитися за ринковою вартістю, а не по інвентаризаційної.
Збори і податкові платежі, що стягуються з об'єктів нерухомості, в тому числі і по операціях з ними, діляться за рівнями управління відповідно до встановлених норм [8].
. 2 Оцінка нерухомості та види вартості
Оцінка вартості нерухомості - процес визначення ринкової вартості об'єкта або окремих прав відносно оцінюваного об'єкта нерухомості. Оцінка вартості нерухомості включає: визначення вартості права власності ...
