Даний рівень говорить про наближення насичення ринку. Про це ж свідчить і намічається тенденція реконструкції торгових комплексів зі зміною концепції і збільшенням GLA.
Рис.
Рис.
Рівень вакантних площ у середньому по ринку незначно зменшився з 7-8% на початку року до 7% до кінця 2013-го року. Введення нових площ був повністю скомпенсований зростанням обороту роздрібної торгівлі. У 2014-му році прогнозується зворотна картина: збільшення введення торгових площ одночасно з уповільненням зростання обороту роздрібної торгівлі, що призведе до збільшення вакантних площ до 8-10%
Рис.
1.2.2 Огляд ринку офісної нерухомості
За підсумками 2013 року загальний обсяг ринку якісною офісної нерухомості в Санкт-Петербурзі перевищив позначку в 2 млн. кв.м., при цьому нових об'єктів класу А за 2013 рік введено в два рази більше, ніж класу В. Рівень вакантних площ за підсумками 2013 року в класі А підвищився, а в класі В трохи знизився. Середні ставки оренди на якісні офісні площі за 2013 незначно зросли.
Рис.
Забезпеченість якісними офісними площами жителів Санкт-Петербурга на 1000 чоловік за підсумками року досягла 410 кв.м. Це більш ніж у два рази нижче московського показника, і в десять разів менше середніх показників європейських столиць, що говорить про далеке від насичення стані офісного ринку в Санкт-Петербурге.Спрос
Обсяг поглинання площ в 2013-му році на офісному ринку якісних площ в Санкт-Петербурзі оцінюється в 250 тис. кв.м., причому на клас А припадає більша частина поглинання - близько 135 тис. кв. м. Досить високий рівень поглинання пояснюється набирає обертів процесом заміщення неякісних площ якісними з боку великих орендарів, у першу чергу це стосується держкомпаній.
Рис.
Рис.
1.2.3 Огляд ринку складської та виробничої нерухомості
Основні тенденції
· У 2 кв. 2013 не було введено жодного якісного складського комплексу. На кінець звітного періоду загальний обсяг арендопрігодной площ в якісних складських комплексах налічує 1 460,7 тис. Кв.м.
· в II півріччі 2013 на ринку очікується введення близько 113 тис. кв.м в класі A, нова пропозиція в класі B буде відсутній. У разі реалізації заявлених планів, ринок складської нерухомості до кінця 4 кв. 2013 виросте на 7,8% і складе 1 573,7 тис. Кв.м.
· зберігається дефіцит вакантних складських площ в спекулятивних складах класів A і B. Пропозиція малих і середніх площ відсутня.
· попит з боку орендарів зберігається на високому рівні, найбільш затребувані площі від 1 000 до 3 000 кв.м (згідно зі статистикою запитів клієнтів, що звернулися в компанію ASTERA
· в альянсі з BNP Paribas Real Estate).
· рівень вакансії в складських комплексах класів A і B зрівнявся і склав 0,8%.
· орендні ставки в складських комплексах у 2 кв. 2013 зросли на 4-8% у доларовому вираженні в порівнянні з попереднім кварталом.
Рис.
Попит
У 2 кв. 2013 зберігся стабільно високий попит на складські приміщення з боку орендарів. Найбільш активні були виробничі та транспортнологістіческіе компанії, підприємства торгівлі (FMCG- і DIY-мережі).
Найбільш затребуваними серед орендарів стали складські приміщення від 1 000 до 3 000 кв.м, питома вага яких у загальному обсязі запитів склав 58%. Приміщення площею від 500 до 1 000 кв.м також користувалися високим попитом серед орендарів, частота таких запитів склала 22%.
Дефіцит вільних площ в складських комплексах класів A і B зберігається, внаслідок чого рівень вакансії наближається до нуля.
На кінець 2 кв. 2013 значення показника в діючих складських комплексах склало 0,8% в обох класах. Обсяг поглинання площ протягом кварталу оцінюється в 20 тис. Кв.м.
За підсумками 2 кв. 2013 орендні ставки в складських комплексах зросли:
· в класі A середня ставка пропозиції склала 186 доларів США за кв.м на рік, без урахування ПДВ, включаючи комунальні та операційні витрати;
· в класі B середня запитувана орендна ставка склала 159 доларів США за кв.м на рік, без ПДВ, включаючи комунальні та операційні витрати.
2.Оценка нерухомого пам'ятки історії та культури «Ресторан товариства тверезості, 1890»
Метою даного розділу є оцінка ринкової вартості майна за адресою: Виб...
