ції договір не може бути анульований, а сторони повинні укласти новий договір про розірвання цього договору та врегулювання своїх відносин.
Фактична передача квартири покупцеві не пов'язана з момен-том переходу права власності, вона може передувати ре-єстрації або слідувати за нею (негайно або через деякий час). Сторони можуть своєю угодою визначити час фактичної передачі, але не можуть змінити юридичного значення самої реєстрації.
Правовстановлюючими документами на квартиру, на підставі
яких можна укласти договір купівлі-продажу, є: свід-
В· 10 -
тельство про власність на житло, видане на приватизовану муніципальну квартиру; свідоцтво про право власності на кооперативну квартиру з виплачених паєм; свідоцтво про право спадщини, до складу якого входить квартира; договір купівлі-про-дажу, нотаріально посвідчений і зареєстрований у Департа-мент муніципального житла.
Реєстрація договору відчуження квартири або кімнати кому-нальної квартири, що знаходиться у приватній власності, здійс-нюється за умови, що сторони представлять довідку з ремонт-но-експлуатаційної організації про відсутність заборгованості по квартплаті на бланках, отриманих в цій організації. Бланки ви-даються за встановленою формою і дійсні протягом місяця.
Відповідно до ст. 56 Основ законодавства РФ про нотари-ате посвідчення договорів про відчуження квартири проводиться за місцем перебування цієї квартири.
Договір купівлі-продажу квартири може бути посвідчений відповідним органом влади в тих населених пунктах, де немає но-таріальних контор.
Недотримання правил про обов'язкову нотаріальній формі дого-злодія купівлі-продажу квартири робить такий договір недійсним з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 167 ЦК РФ, то Тобто кожна із сторін зобов'язана повернути іншій стороні все отримане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах.
У виняткових випадках відповідно до ст. 165 ЦК України суд вправі визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири, що не засвідчену в нотаріальній конторі, за умови, якщо угода не містить нічого протизаконного і фактично вона була використан-нена обома сторонами чи однією.
При посвідченні нотаріусом угод з купівлю-продажу кварти-ри перевіряється наявність документів, що підтверджують право власності на відчужуване майно, і довідка про реєстрацію в БТІ.
Якщо квартира є спільною частковою або спільної собс-твенность, її відчуження вимагає згоди інших учасників об-щей власності. Така згода має бути дано в письмовому вигляді і посвідчений нотаріусом. Крім того, воно може бути удос-товерено за місцем проживання або місцем роботи.
У тексті договору про відчуження частки вказуються аріфметі-
В· 11 -
етичні частки, а не конкретні реальні частини квартири. Може бути вказаний лише порядок користування конкретними частинами за наявності раніше відбувся нотаріально посвідченого і зареєструю-ванного в БТІ угоди між власниками про такий порядок користування відповідно до часток учасників.
Продавець повинен подати письмові докази того, що він сповістив учасників спільної часткової власності про намере-ванні продати свою частку стороннім із зазначенням ціни та інших усло-вий, на яких продається частка (ч.2 ст. 250 ГК РФ), а саме: їх заяви про відмову здійснення права переважної купівлі частки квартири (із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка). Підпис засвідчується в тому ж по-рядку, як було зазначено вище.
Частка спільної власності на квартиру може бути відчужена також іншими способами, наприклад подарована.
Будь-яке відчуження або придбання квартири допускається толь-ко в нотаріальному порядку. Обов'язковою умовою є і ре-єстрації угоди в місцевій адміністрації, яку здійснює БТІ. На правовстановлюючих документах повинен бути штамп про ре-єстрації приміщення за новим власником.
Якщо квартира є спільною частковою власністю, в довідці БТІ відповідно до правовстановлюючими документами вказується пайову участь кожного, при цьому ліцоl отчуждающхе частину квартири, вказується в ній першим. Якщо є рішення про майбутній знесення будівлі у зв'язку з реконструкцією населеного пункту, або накладений нотаріальними органами заборону на відчуження ня, або на квартиру накладено арешт судово-слідчими органу-ми, то ці обставини відображаються в довідці БТІ. p> У зв'язку з тим, що в ГК відсутні конкретні норми, регулюються-ючий угоди з квартирами, то застосовуються ті ж правила, що і до договору купівлі-продажу житлового будинку. Так, продавець в Відповідно до ст. 241 ЦК РРФСР зобов'язаний попередити покупця про права третіх осіб на продавану квартиру. До таких осіб можуть відно-ситься, наприклад, заставодержатель або наймач. Справа в тому, що при переході права власності ці особи зберігають свої права на квартиру і цілком природно, що для покупця важливим є та ...
