и є договір фінансової оренди (лізингу).
Так який же договір у російському цивільному праві визнається договором фінансової оренди (лізингу)? (12, С. 17-18)
перше, орендодавець спеціально зобов'язується придбати майно у власність для подальшої здачі в користування орендарю, тобто об'єктом фінансової оренди служить нове майно. Тому якщо орендодавець здає в оренду бувше у вжитку майно, то воно не може бути предметом договору фінансового лізингу.
друге, орендодавець набуває у власність майно, вказане орендарем та у певного продавця. У цьому випадку орендодавець не несе відповідальності за вибір предмета оренди і продавця. Якщо вибір продавця і придбаного майна здійснюється орендодавцем, то дане положення має бути передбачено в договорі фінансової оренди.
третє, орендар отримує майно у тимчасове володіння та користування за плату.
четверте, лізингове майно може використовуватися орендарем тільки в підприємницьких цілях. Тим самим лізингоотримувачами не можуть бути організації, основною діяльністю яких відповідно до Цивільного кодексом не є отримання прибутку (установи, громадські організації та т. п.).
По-п'яте, орендодавець повинен повідомити продавця, що майно купується для здачі його в оренду певній особі.
Предметом договору фінансової оренди (об'єкт лізингу) можуть бути будь-які неспоживна речі, використовувані для підприємницької діяльності. Виняток становлять земельні ділянки та інші природні об'єкти.
Крім того, договір фінансової оренди (лізингу) володіє наступними особливостями, пов'язаними з порядком передачі майна орендарю, переходу до нього ризику випадкової загибелі або випадкового псування майна, відповідальністю продавця за якість і комплектність майна.
Майно, що є предметом договору фінансової оренди (лізингу), передається продавцем безпосередньо орендареві в місці його знаходження, минаючи орендодавця. При цьому функція орендодавця полягає в фінансуванні угоди.
Глава II. Особливості укладення договору оренди підприємства
2.1. Сутність оренди підприємства, права сторін
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виняткові права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства. Передача прав володіння і користування які у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, проводиться в порядку, передбаченому законом і іншими правовими актами. p> Права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі орендарю, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Включення до складу переданого за договором підприємства зобов'язань, виконання яких орендарем неможливо за відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє орендодавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами.
Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути до його передачі орендарю письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду. p> Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків. p> Кредитор, який не був повідомлений про передачу підприємства в оренду в порядку, передбаченому пунктом 1 цієї статті, може пред'явити позов про задоволення вимог, передбачених пунктом 2 цієї статті, протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду. p> Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргами, які були переведені на орендаря без згоди кредитора.
Договір оренди підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434). p> Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Передача підприємства орендарю здійснюється за передавальному акту. p> Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання...
