на підписання передавального акту, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зменшення вартості підприємства і чи не порушує інших положень договору оренди підприємства. Зазначений порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом. p> Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість.
Орендар підприємства зобов'язаний протягом усього терміну дії договору оренди підприємства підтримувати підприємство в належному технічному стані, у тому числі здійснення його поточного та капітального ремонту. p> На орендаря покладаються витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого підприємства, якщо інше не передбачено договором, а також із сплатою платежів зі страхування орендованого майна.
Орендар підприємства має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства. p> Орендодавець може бути звільнений судом від обов'язку відшкодувати орендарю вартість таких поліпшень, якщо доведе, що витрати орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості та (або) експлуатаційних властивостей або при здійсненні таких поліпшень були порушені принципи сумлінності і розумності.
Правила Цивільного Кодексу про наслідки недійсності угод, про зміну і про розірвання договору, передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку або з обох сторін, застосовуються до договору оренди підприємства, якщо такі наслідки не порушують істотно права та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця і орендаря, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам.
При припиненні договору оренди підприємства орендований майновий комплекс повинен бути повернений орендодавцю з дотриманням правил, передбачених статтями 656, 657 і 659 Цивільного Кодексу. Підготовка підприємства до передачі орендодавцю, включаючи складання та подання на підписання передавального акту, є в цьому випадку обов'язком орендаря і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором.
Рассм отрим застосування вищевикладених теоретичних законодавчих положень на практиці.
Індивідуальний підприємець узяв в оренду підприємство як майновий комплекс. Відповідно до статті 658 ЦК РФ договір оренди підприємства підлягає обов'язковій державній реєстрації в органах юстиції. До вступу в дію Закону РФ В«Про державну реєстрації прав на нерухоме майно В»від 30 липня 1997 який конкретно орган (відділ, комітет адміністрації міста) повинен зареєструвати договір оренди підприємства? Чи обов'язкова реєстрація до вступу в дію вищевказаного закону? Чи поширюється розпорядження Уряду РФ No. 96-РЗ від 22 грудня 1993 р. (розділ 111, п. 15) на договір оренди, купівлі-продажу, міни? p> Дійсно, п. 2 ст. 658 ЦК України передбачає необхідність державної реєстрації договору оренди підприємства. Більш того, який договір вважається укладеним тільки з моменту реєстрації. У Відповідно до п. 1 ст. 164 ЦК РФ угоди з нерухомим майном підлягають реєстрації у випадках і порядку, зазначених у кодексі і в законі про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Якщо кодекс спеціально не обумовлює інше, то мається на увазі відповідний федеральний закон. p> Згідно з абзацом 2 ст. 6 ФЗ В«Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації В»від 26 січня 1996 No. 15-ФЗ надалі до введення в дію федерального закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним застосовується діючий порядок реєстрації угод з нерухомим майном. p> Буквальне тлумачення цієї норми дозволяє зробити висновок, що стосовно до договорів оренди підприємства вимога про їх обов'язковій державній реєстрації поки застосовуватися не повинно, оскільки на момент набуття чинності частині другій ДК РФ федеральним законодавством не була передбачена державна реєстрація таких угод. Виняток у деякому роді становить оренда підприємств їх трудовими колективами. p> У той же час у ряді регіонів країни діяли місцеві правові акти про реєстрацію угод з нерухомістю. За змістом згадуваній ст. 6 встановлений ними порядок зберігається до набрання дію ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ...
