лянки повинен бути засвідчений органом, відповідальним за проведення кадастрових робіт, плани іншого нерухомого майна - відповідним органом обліку об'єктів нерухомого майна.
В· Всі необхідні документи представляються не менш ніж у
____________________________________
* Б. М. Гонгало Правове регул. обороту нерухом. майна
* ФЗ Про держ. реєстрації прав на нерухомість. достойників. Ст. 16,18,22
двох примірниках.
"Підприємство вважається переданим покупцю з дня підписання передавального акта обома сторонами ". (П.3 ст. 563 Г.К.)
Передача підприємства повинна здійснюватися до державної реєстрації права власності, якщо договором не передбачений інший порядок. У переданому акті зазначаються дані про склад підприємства, відомості про недоліки, повідомлення кредиторів про його продаж. Передавальний акт складається продавцем за його рахунок, тобто витрати по його складанню НЕ повинні включатися до балансу підприємства. p> Передача підприємства спричиняє виникнення у покупця наступних прав і обов'язків:
В· право використовувати підприємства за призначенням
В· право на захист свого володіння
В· обов'язок нести витрати з експлуатації підприємства (оплачувати електроенергію)
В· обов'язок нести ризик випадкової загибелі підприємства.
2.4. Права кредиторів
Відмінною особливістю договору продажу підприємства є те, що при його реалізації відбувається переклад на покупця боргів підприємства тобто, як правило, підприємство обтяжене зобов'язаннями перед кредиторами. Найчастіше у продавця є борги, що виникли з раніше не виконаних договорів. Тому для продажу підприємства потрібно згоду кредиторів. У Цивільному кодексі передбачені положення, визначають особливий порядок повідомлення кредиторів і отримання їх згоди на продаж підприємства, а так само наслідки порушення цього порядку. "Обов'язком сторін є письмове повідомлення кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, до моменту передачі покупцю цього підприємства. Чи не допустимо використовувати в якості повідомлення публікацію в засобах масової інформації, так як воно має бути індивідуалізованим. Сторони договору повинні подбати про наявність належних доказів виконання свого обов'язку (Повідомлення про повідомлення) "*. З цього сенсу випливає, що повідомлення може бути зроблено будь-якою стороною, проте з практичної точки зору доцільно, що б це зробив продавець.
"Обсяг прав кредиторів, і наслідки реалізації ними своїх прав для сторін поставлені в пряму залежність від виконання продавцем і покупцем обов'язку щодо повідомлення кредиторів про продаж підприємства "*.
______________________________________
** В.В. Витрянский стор 271
"Кредиторам, як отримали повідомлення, але не дала згоду на переведення боргу, так і не отримали такого повідомлення надано право вимагати:
В· припинення або дострокового виконання зобов'язань та відшкодування продавцем завданих цим збитків
В· визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині "*.
Різниця полягає в тому, що кредитор, який одержав повідомлення, може скористатися своїми правами на протязі трьох місяців з дня отримання повідомлення і в перебігу року коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства покупцеві. Крім того, як випливає з п. 4 ст. 562 ГК Р.Ф. "Після передачі підприємства покупцеві продавець і покупець несуть солідарну відповідальність по включених до складу підприємства боргами, які були переведені на покупця без згоди кредитора ".
2.5. Перехід права власності
Особливості неоднорідного складу підприємства як об'єкта цивільно-правових угод обумовлюють складність і громіздкість реєстрації прав з приводу майнових комплексів. Вони проявляються переважно в тому, що склад, а отже і вартість підприємства постійно змінюються причому не обов'язково у бік збільшення. p> Момент передачі підприємства покупцеві не збігається з моментом переходу права власності. Таким чином, для виникнення у покупця права власності на майновий комплекс одного акту передачі мало. Згідно з пунктом 1 статті 564 Цивільного кодексу "право власності на підприємство переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права "Перехід права власності на підприємство володіє особливостями в порівнянні з загальними правилами виникнення права власності. Ці особливості полягають у тому, що виникнення права власності може залежати від оплати вартості підприємства.
Виникнення права власності не пов'язане з передачею підприємства. p> Момент переходу права власності може встановлюватися договором, він пов'язаний з державною реєстрацією цього договору.
"Моменту виникнення права власності може передувати тривалий період протягом якого підприємство перебуває і використовується покупцем без...
