ти орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші обов'язки сторін:
- відповідальність сторін за невиконання обов'язків за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору у односторонньому порядку, встановлена ​​законодавчими актами України, а також конкретними укладеними договорами оренди;
- страхування орендарем взятого ним в оренду майна здійснюється відповідно до законодавства України про страхуванні.
За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.
Умови договору оренди є чинними на весь термін дії договору та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.
В
Припинення договору оренди
Стаття 26 Закону України "Про оренду державного майна "містить норму, згідно з якою одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Разом з тим законом встановлено вичерпний перелік підстав припинення договору оренди. Такими підставами закон визнає:
- закінчення строку, на який було укладено договір оренди;
- приватизацію об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря). У разі переходу права власності на орендоване майно до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника;
- банкрутство орендаря;
- загибель об'єкта оренди.
Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Так, відповідно до статті 269 Цивільного кодексу дострокове розірвання договору на вимогу наймача шляхом пред'явлення позову в суді, арбітражному суді можливе в тих випадках, якщо наймач:
1) користується майном не відповідно до договору або призначення майна;
2) навмисно або з необережності погіршує стан майна;
3) не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення терміну платежу;
4) не зробить капітального ремонту в тих випадках, коли за законом або за договором капітальний ремонт лежить на обов'язку наймача.
Дострокове розірвання договору на вимогу наймача (ст 270 Цивільного кодексу) можливе шляхом подання позову до суд, арбітражний суд:
1) якщо наймач не робить капітального ремонту, що лежить до його обов'язки;
2) якщо майно в силу обставин, за які наймач не відповідає, виявиться в стані, непридатному для користування.
Згідно з Декретом Кабінету міністрів України від 11 Січень 1993 № 5-93 "Про впорядкування використання адміністративних будинків і не житлових приміщень, які перебувають у державній власності "договори найму (оренди) з користувачами будинків і приміщень, що є у державній власності і належать підприємствам, установам і організаціям на праві повного господарського відання або оперативного управління, вважаються розірваними з моменту прийняття Кабінетом міністрів України рішення про розміщення в них центральних державних органів, дипломатичних представництв і консульств іноземних держав
В
Проблеми правового регулювання лізингових операцій в Україні
Лізинг як одна з прогресивних форм забезпечення товаровиробників засобами виробництва, є порівняно новим видом підприємницької діяльності для нашої господарської системи. Як одна з різновидів оренди, лізингові операції на Заході почали інтенсивно розвиватися в період після Другої світової війни (США, Європа, Японія).
Сьогодні вони стали невід'ємною частиною економіки в більшості промислово розвинених країн та країн, що розвиваються. Операцією цей Закон розуміє господарську операцію суб'єкта підприємницької діяльності (орендодавця), що передбачає передання права користування матеріальними цінностями іншому суб'єкту підприємницької діяльності (Орендарю) на платній основі і на визначений термін. При цьому об'єктом орендних відносин є матеріальні цінності, які входять до складу основних засобів (фондів), крім тих первинна вартість, яких повністю погашається протягом одного виробничого циклу.
У світовій практиці поняттям лізингу охоплюються різноманітні угоди, починаючи від простого надання обладнання для використання протягом нетривалого часу (1-2 років) до встановлення складного комплексу тривалих взаємин (фінансових, організаційно-технічні, економічні, правових тощо).
Всі лізингові операції можна розділити на два принципово відмінні види: лізинг з неповною окупністю (ЛНО) і лізинг з повною окупністю (ЛПО).
До ЛНО відносяться всі угоди, в яких витрати орендодавця, пов'язані з придбанням майна, що здається в оренду, що не відшкодовуються повністю протягом так званого початкового терміну оренди. Цей вид лізингу характеризується тим що:
- орендодавець не розраховує амортизуват...
