. Правила складання договору пайової будівництва не вказані у ЦК РФ, тому полягає він у довільній формі. Однак якщо відбувається будівництво багатоквартирного будинку, то ряд умов договору визначається відповідно до Федерального закону від 30 грудня 2004 р. № 214-ФЗ В«Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих акти Російської Федерації В». За договором участі в пайовому будівництві основний інвестор зобов'язується в передбачений договором строк своїми силами і (Або) із залученням інших осіб побудувати об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію передати відповідний об'єкт пайового будівництва співінвестору. Останній зобов'язується сплатити відповідну ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва нерухомості. Відповідно до чинним законодавством договір укладається у письмовій формі і підлягає державної реєстрації. Він вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договір повинен містити:
1) визначення об'єкту пайового будівництва відповідно до проектної документації;
2) термін передачі об'єкту пайового будівництва учаснику пайового будівництва;
3) ціну договору, строки та порядок її сплати;
4) гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва.
У Законі встановлено, що у разі відсутності в договорі перерахованих умов він вважається неукладеним. Ціна може бути визначена в договорі як сума грошових коштів на відшкодування витрат на будівництво об'єкта пайового будівництва та грошових коштів на оплату послуг основного інвестора (Забудовника). Якщо по закінченні будівництва з'ясується, що вартість побудованого будинку менше суми інвестицій, то залишок грошових коштів, отриманих основним інвестором, має бути повернений соинвесторам. Повернення коштів не буде проводитися тільки в тому випадку, якщо це передбачено договором. У своїй діяльності по залученню співінвесторів та організації будівництва основний інвестор (забудовник) несе витрати. Це можуть бути витрати на відрядження, рекламу, представницькі витрати та ін Такі витрати він має право здійснювати тільки в розмірі і випадках, зазначених у договоре. Відносини суб'єктів будівельної діяльності з генпідрядником та субпідрядником здійснюються на підставі договору будівельного підряду. За таким договором підрядчик зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник - створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну. З договором на будівництво підрядник отримує від замовника технічну документацію на будівництво, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них вимоги, і кошторис, визначальну ціну робіт. Склад і зміст технічної документації повинні бути визначені у самому договорі підряду. Всі роботи на об'єкті будівництва необхідно здійснювати в суворій відповідності з даними документами. Призначення технічної документації полягає в тому, що нею встановлюються обсяг і зміст робіт, які повинен виконувати підрядчик, а також те, яким вимогам, перш за все з точки зору їх якості, повинні відповідати роботи. Проектною документацією є графічні та текстові матеріали, що визначають об'ємно-планувальні, конструктивні і технічні рішення для будівництва, реконструкції та капітального ремонту будівель, споруд та їх частин, а також благоустрій їхніх земельних ділянок. Обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалами, в тому числі деталями і конструкціями або обладнанням, несе підрядник, якщо договором будівельного підряду не передбачено, що забезпечення будівництва в цілому чи в певній частині здійснює замовник. А ось ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва до приймання цього об'єкта замовником несе підрядник незалежно від умов договору. Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та порядку, які встановлені договором будівельного підряду. Підрядник має право залучити до виконання своїх зобов'язань з виконання робіт інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку він виступає в ролі генпідрядника. Генеральним підрядником є організація з правами юридичної особи, яка прийняла на себе виконання робіт за договором підряду та привернувши до їх виконання інших осіб (Субпідрядників). Генпідрядник може передати субпідрядникам весь обсяг робіт, зберігаючи за собою загальні функції з керівництва та організації виконуваних робіт. Генпідрядник несе перед замовником відповідальність за наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань субпідрядником, а перед субпідрядником - відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань за договором підряду. Субпідрядником є організація з правами юридичної особи, залучена генпідрядником з субпідрядних ...
