угоди викликається у всіх випадках її невідповідністю вимогам правових норм. Порушення форми угоди, недотримання вимог, що пред'являються до учасників угоди, неприпустимі вади волі і волевиявлення розглядаються в якості самостійних підстав недійсності угод. ЦК встановлює загальні вимоги до угод та особливості здійснення окремих видів операцій. p> Недійсність операції може бути викликана включенням в неї умов, прямо заборонених правовими нормами або суперечать їм. Вона може наступити і в результаті зміни умов угоди, формульованих нормативним актом в імперативній формі. Недійсність може бути викликана як порушеннями загальних вимог ЦК до змістом угод, так і вимог, встановлених окремими законами та іншими нормативними актами до окремих видів угод. p> Закон, може встановлювати заборону на вчинення певних угод з певним видом майна. Нормативні акти можуть обумовлювати вчинення деяких угод у щодо певних об'єктів включенням до предмет угоди інших об'єктів, пов'язаних з основним. Так, відповідно до пункту 3 статті 340 Кодексу іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою по тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідній частині. Зазначене правило підлягає застосуванню у випадках, коли особа, яка виступає в ролі заставодавця будівлі або споруди, є власником або орендарем відповідної земельної ділянки. Якщо таке особа за договором іпотеки передає в заставу тільки будівлю або споруду, а земельну ділянку або право його оренди не є предметом застави, такий договір повинен вважатися незначною угодою (п. 45 Постанови пленумів ЗС РФ і ВАС РФ від 01.07.96 N 6/8).
Угода, укладена з метою, завідомо суперечною основам правопорядку чи моральності, визнається нікчемною ст. 169 ЦК. Дії, передбачені даною статтею, утворюють найбільш шкідливий склад недійсних угод. Вони відносяться законом до категорії нікчемних правочинів з особливо жорсткими наслідками, наступаючими в разі виконання. На практиці і в теорії такі угоди іменуються антисоціальними.
Основними ознаками даної угоди є, по-перше, мету: угода здійснюється з метою, суперечною основам правопорядку чи моральності, по-друге, умисел хоча б у одного боку, яка здійснила таку угоду. Негативні наслідки вчинення подібних угод наступають для обох сторін: за наявності умислу у обох сторін такої угоди - у разі виконання угоди обома сторонами - в доход Російської Федерації стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання угоди однією стороною з другої сторони стягується в доход Російської Федерації все одержане нею і все належне з неї першій стороні на відшкодування одержаного; за наявності умислу лише у однієї із сторін такої угоди все одержане нею за угодою повинно бути повернуто іншій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного стягується в доход Російської Федерації. p> Недійсними також визнані законом уявні і удавані угоди (ст.170 ЦК України). Уявні угоди являють собою дії, що здійснюються для того, щоб обдурити певних осіб, що не беруть участь в цій угоді, створивши у них хибне уявлення про наміри учасників угоди. Робиться це з самими різними цілями: фіктивна оренда з метою реєстрації юридичної особи, фіктивна продаж земельної ділянки при загрозі банкрутства або конфіскації майна за скоєний злочин, фіктивна купівля земельної ділянки з метою домогтися отримання кредиту та ін Уявна угода незначна. Вона не породжує жодних правових наслідків. Сторони не мають наміру виконувати цю угоду, але вони все ж здійснюють деякі фактичні дії, що створюють видимість її виконання: передача майна, складання необхідних документів і т.п. До цих дій застосовуються правила ст. 167. p> Удавана угода відбувається з метою прикрити іншу угоду. Договір купівлі-продажу землі може використовуватися для прикриття угоди дарування і навпаки, оскільки вони відрізняються один від одного легко маскируемое ознакою возмездности. Як і в випадку з уявної угодою, сторони мають на меті ввести в оману третіх осіб щодо своїх намірів і не збираються виконувати здійснену операцію. Однак тут боку все ж бажають створити правові наслідки. Удавана угода вважається незначною. Що ж до прикривався угоди, то закон допускає можливість визнання її дійсною. У цьому випадку при оцінці дій сторін повинні застосовуватися вимоги, що відносяться до тієї угоді, яку сторони мали на увазі. При цьому прикривається угода може виявитися законною (дарування скоєно під виглядом купівлі-продажу з метою уникнути розголосу відомостей, що відносяться до особистої таємниці), або недійсною (купівля-продаж здійснена під виглядом дарування, щоб обійти правила про переважне право купівлі частки іншими учасниками спільної власності, засновниками (Учасниками) господарського товариства). p> Недійсними визнаються угоди, зроблені громадянином, визнаним недієздатним, вн...
