"justify"> Крім того, при такому підході виникає протиріччя з п. 2 ст. 421 ЦК РФ, згідно з яким сторони можуть укласти договір як передбачений, так і не передбачений законом і іншими правовими актами, а також змішаний договір, в якому містяться елементи різних договорів, передбачених законом або іншими правовими актами. Таким чином, порушується один з найбільш важливих принципів цивільного права - принцип свободи договору. p align="justify"> Ще одна проблема неминуче виникає внаслідок того, що цивільне законодавство згідно з Конституцією РФ перебуває в компетенції РФ. Земельне ж законодавство - у спільному віданні РФ і суб'єктів РФ, внаслідок чого згідно з п. 1 ст. 2 ЗК РФ земельне законодавство складається з ЗК, федеральних законів і прийнятих відповідно до них законів суб'єктів РФ. Якщо визначення кола можливих угод із земельними ділянками буде здійснюватися земельним законодавством (отже, і законами суб'єктів РФ в тому числі), то це призведе до суперечностей з п. 2 ст. 3 ДК РФ, згідно з яким цивільне законодавство складається з ГК та прийнятих відповідно до нього федеральних законів. p align="justify"> Земельні ділянки нерідко беруть участь в обороті спільно з іншими розташованими на них об'єктами нерухомості (будівлями, спорудами). Підпорядкування обороту земельної ділянки нормами земельного законодавства, а обороту розташованих на ньому об'єктів нерухомості - нормами цивільного законодавства буде неминуче створювати протиріччя і тим самим ускладнювати майновий оборот. Навпаки, завдання полягає в тому, щоб за допомогою засобів правового регулювання забезпечити єдність долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомості. p align="justify"> Таким чином, багатофункціональність земельної ділянки, поза всяким сумнівом, обумовлює специфіку його правового регулювання. Особливості здійснення угод із земельними ділянками можуть бути прописані в земельному законодавстві, проте вони не повинні суперечити загальним принципам і нормам цивільного законодавства. Оскільки земельна ділянка є не тільки природним об'єктом і природним ресурсом, а й об'єктом нерухомості, загальні положення цивільного законодавства про правове регулювання об'єктів нерухомості поширюються і на нього. Ігнорування особливостей правового регулювання, властивих всій системі об'єктів нерухомості, частиною якої є земельна ділянка, втім, як і в цілому речей як об'єктів цивільних прав, навряд чи сприятиме усуненню прогалин, протиріч, неоднозначних тлумачень земельного законодавства і, отже, забезпеченню чіткого, передбачуваного правового режиму одного з найважливіших об'єктів цивільного обороту.
Глава 2. Підстави виникнення і припинення права власності на землю
.1 Підстави виникнення права власності на землю за законодавством РФ
Приватною власністю громадян і юридичних осіб є земельні ділянки, придбані ними з підстав, передбачених законодавством Російської Федерації - як цивільних, так і земельною. Власність громадян та юридичних осіб на землю повинна бути отримана в результаті юридичних фактів, оскільки законом встановлено, що якщо земля не перебуває у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, то є державною власністю (п. 2 ст. 214 ЦК РФ; п . 1 ст. 16 ЗК РФ).
Право власності громадян і юридичних осіб на земельні ділянки виникає з підстав, встановлених цивільним законодавством, федеральними законами, і підлягає державній реєстрації відповідно до Закону про держреєстрацію нерухомості (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Аналіз норм глав 14, 17 ЦК РФ дозволяє зробити висновок, що право власності на землю громадянином або юридичною особою може бути придбана на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування або іншої угоди про відчуження земельної ділянки, яка має приватного власника. У разі смерті громадянина право власності на приналежний йому земельну ділянку переходить у спадок до іншим особам відповідно до заповіту або законом, у разі реорганізації юридичної особи - до правонаступників реорганізованого юридичної особи. p align="justify"> Громадяни або юридичні особи, які мають у власності земельну ділянку, має право продавати його, дарувати, віддавати в заставу або здавати в оренду і розпоряджатися ним іншим чином (ст. 260 ЦК України). У ст. 261 ЦК РФ дано поняття земельної ділянки як об'єкта права власності. Відповідно до п. 2 цієї статті, якщо інше не встановлено законом, право власності на земельну ділянку поширюється на перебувають у межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини. Земельні ділянки, віднесені до земель, вилученим з обігу, не можуть надаватися у приватну власність. p align="justify"> У ст. 27 ЗК РФ перераховані вилучені з обігу земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності об'єктами, і обмежені в обороті земельні ділянки, що перебувають у д...
