ержавній або муніципальній власності. Зміст обмежень обігу земельних ділянок встановлюється ЗК РФ й іншими федеральними законами. Зі змісту ст. 27 і 28 ЗК РФ можна зробити висновок, що земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть надаватися громадянам та юридичним особам у власність для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва і городництва.
Об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання. В іншому випадку покупець має право вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування йому завданих збитків. Стаття 37 ЗК РФ передбачає застосування зазначених вище правових наслідків до продавця в разі надання покупцеві та іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про купівлю даної земельної ділянки. Це правило ЗК РФ є спеціальним, і воно застосовується замість норми ст. 557 ЦК РФ, що передбачає наслідки передачі нерухомості неналежної якості. Взагалі В§ 7 глави 30 ЦК РФ "Продаж нерухомості" до купівлі-продажу земельних ділянок застосовувати досить важко, так як він регулює купівлю-продаж нерухомості як сукупність будівлі, споруди та земельної ділянки. У той же час в ЗК РФ є спеціальна ст. 35 про перехід права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю, будівля, споруда. Питається, що в даному випадку застосовувати - норми ст. 552 ГК РФ "Права на земельну ділянку при продажу будівлі, споруди або іншої знаходиться на ньому нерухомості" або вищезазначену ст. 35 ЗК РФ, оскільки зміст їх у значної частини відрізняється один від одного. Виходячи з п. 3 ст. 3 ЗК РФ, в даному випадку слід застосовувати ст. 35 ЗК РФ, оскільки в ній передбачається інше, ніж у нормі цивільного законодавства. Доцільно було б у В§ 7 глави 30 ЦК РФ виключити з поняття нерухомості земельна ділянка та пов'язані з цим норми. Принагідно зауважимо, що у зв'язку з прийняттям ЖК РФ не місце в В§ 7 і ст. 558 - про особливості продажу житлових приміщень. Сама ж купівля-продаж земельних ділянок у ЗК РФ повинна регулюватися більш повно і як самостійний вид договору, а не як різновид договору купівлі-продажу. Зокрема, незрозуміло, чому в п. 2 ст. 37 ЗК РФ ряд умов договору купівлі-продажу земельних ділянок розглядаються як недійсні стосовно саме до цього договору: встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням, - обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою, що обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами ? Визнання подібних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок недійсними в ЗК РФ суперечить самій природі договору купівлі-продажу (п. 1 ст. 454, ст. 460 - 462 ГК РФ). Таким чином, для усунення протиріч між земельним та цивільним законодавством слід скоротити сферу дії В§ 7 глави 30 ЦК РФ, виключивши з переліку об'єктів нерухомості земельні ділянки та житлові приміщення. У свою чергу, в ЗК РФ потрібно дати розгорнуту характеристику договору купівлі-продажу земельних ділянок та застосування його умов до договору міни, передачу земельної ділянки в оренду. Тим самим у законі дійсно буде реалізований принцип земельного законодавства про єдність долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів. p align="justify"> Для будівництва чи інших цілей громадянам та юридичним особам земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються в наступному порядку.
Перш за все, необхідно відзначити, що не допускається відмова у наданні у власність громадян та юридичних осіб земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності для будівництва. Винятком можуть бути випадки вилучення земельних ділянок з обороту; встановленого федеральним законом заборони на приватизацію земельних ділянок; резервування земельних ділянок для державних або муніципальних потреб (п. 4 ст. 28 ЗК РФ). p align="justify"> Надання громадянам та юридичним особам земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на підставі рішення виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування в межах їх компетенції. Однак прийняття такого рішення передує вчинення ряду юридичних дій, які в сукупності утворюють складний юридичний склад, що приводить до виникнення права приватної власності на земельні ділянки. p align="justify"> Громадянин або юридична особа, зацікавлена ​​в наданні земельної ділянки для будівництва, звертаються до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування (надалі - орган управління землею) із заявою про вибір земельно...
