останнім робіт, визначених кресленнями або специфікаціями. Обумовлена ​​паушальна сума не підлягає перегляду, за винятком випадків внесення самим замовником змін до проекту в ході його виконання. У сучасних умовах багато замовників віддають перевагу контрактами з паушальною ціною. p align="justify"> У процесі укладення і виконання будівельних контрактів підрядна фірма бере на себе гарантійні зобов'язання, що вимагають внесення відповідних заставних сум.
Можна розрізняти такі види гарантійних зобов'язань:
. Гарантійний заставу при подачі пропозицій на будівництво об'єктів. Вноситься фірмами-оферентами в тендерний комітет - організацію, яка проводить торги, на чітко встановлений термін. Якщо пропозиція оферента не береться замовником, то застава повертається. У разі, якщо представлене пропозиція буде відкликано оферентом раніше встановленого терміну, внесений застава не повертається. p align="justify"> Величина гарантійного застави залежить від загальної вартості поставок і становить зазвичай в середньому 2% від загальної пропозиції (оферти).
Застава виставляється в одному з банків країни, яка проводить торги, або у відділенні будь-якого іноземного банку в даній державі. Якщо оферентом є державна організація, то зазначений заставу може бути замінений банківською гарантією. p align="justify">. Гарантійний заставу з виконання контракту охоплює весь період будівельних робіт і зазвичай становить приблизно 10% від вартості контракту. Застава вноситься будівельною фірмою (підрядником) під банківську гарантію. Гарантія також може надаватися страховою компанією, яка бере на себе відповідальність за дії підрядника. Заставна сума призначена для покриття збитків, пов'язаних з невиконанням підрядником умов контракту (тому вельми важливо, щоб умови були чітко сформульовані) та іншими допущеними в ході робіт помилками. Сума збитку визначається сторонами за взаємною згодою або через арбітраж. Існує також практика отримання гарантійних сум замовником від банку на вимогу незалежно від ступеня дотримання контракту підрядником і обгрунтованості претензії. Деякі банки воліють таку систему, оскільки вона позбавляє їх від необхідності розбору позовів, однак це може призводити до зловживань. p align="justify">. Гарантія платоспроможності (платежу) свідчить про можливості підрядника виплачувати заробітну плату своїм робітникам, оплачувати будматеріали і роботи субпідрядників. p align="justify"> Різновидом гарантії платежу є гарантія зобов'язань з авансовими платежами. Гарантійне зобов'язання за авансовими платежами охоплює платежі, вироблені замовником підряднику авансом для покриття мобілізаційних витрат, наприклад на початкове придбання матеріалів та обладнання. p align="justify">. Гарантія по завершенні будівництва охоплює гарантійний експлуатаційний період, передбачений умовами контракту. Вона служить запорукою для покриття витрат, пов'язаних з усуненням дефектів, що виявилися в процесі експлуатації. Це може бути сума, утримувана замовником на гарантійний термін, або банківська гарантія на таку суму (зазвичай 5-10% від вартості об'єкта). p align="justify"> Таким чином, система гарантій відіграє позитивну роль, оскільки надаються гарантії сприяють тому, щоб проект був завершений, підрядним робочим виплачувалася зарплата, а постачальникам будматеріалів та субпідрядникам оплачувалися рахунки в разі банкрутства підрядника, щоб забезпечувався захист інвестора від втрат у разі накладення арешту на майно підрядника (якщо останній не виробляй виплату зарплати і не оплачує рахунки за поставлені будматеріали і здійснені субпідрядниками роботи), і, нарешті, система гарантій сприяє нормальному функціонуванню механізму платежів шляхом виключення неплатоспроможності підрядника.
Організатор торгів має право без оголошення причини визнати торги не відбулися. Це може статися, якщо жодна з пропозицій претендентів його не влаштовує, але може бути й інша причина: замовник зважаючи зміни свого фінансового становища бачить, що не зможе оплатити будівництво, і визнає торги не відбулися. В результаті фірма-претендент не отримує замовлення, а гроші, які були внесені в заставу, хоча і тимчасово, але все ж зменшили її оборотний капітал. p align="justify"> Якщо фірма, що отримала підряд з торгів, укладає поспіль з замовником, в ньому обумовлюються вартість, вид валюти, умови платежів, терміни виконання робіт, форми врегулювання спорів, законодавчі положення, різного роду санкції, види страхування, особливі умови.
Форма контракту значною мірою залежить від характеру споруджуваного об'єкта. Контракти, як правило, мають два розділи: за загальними умовами і конкретним умовам, застосовуваним до даного проекту. p align="justify"> Загальні умови включають такі положення: визначення та тлумачення; функції інженерної фірми і її представників, розподіл робіт, будівельні матеріали і...
